石家庄找房产合同律师地址，河北石家庄中冶德贤公馆南大门“禁止通行”引不满

11月13日，石家庄市中冶德贤公馆售楼处有一条横幅写着：“中冶请告诉全体业主售楼部用途，全体业主有知情权”。一位业主说，“买房时，销售人员介绍售楼部会被改为南大门供业主使用，如今却被出售给了饭店。”

17日，楼盘所属的裕兴街道办事处发布了一则《裕兴街道办事处告广大居民公开信》，公开信称，“政府部门已开始介入处理，裕华区委、区政府已成立工作专班，正在抓紧着手调查处理”。对此，中冶置业集团、项目公司的工作人员均回复“不知情”。18日下午，在裕兴街道办事处组织召开的中冶售楼部出售等问题的协调会上，参会的业主表示：“叫停了此次出售行为，但我们仍旧无法通过南大门出入小区。”

南大门建筑出售给饭店，已禁止业主出入

中冶德贤公馆是由河北中冶名润房地产开发有限公司（下文简称“中冶名润”）开发建设，该公司系中冶置业集团100%控股子公司。

11月14日，业主维权后的第二天，有业主收到了中冶名润寄来的律师函，称“业主的维权及网络传播行为给公司商业形象造成了极其恶劣的影响，严重侵害了公司的合法权益。”11月15日，中冶置业集团物业服务有限公司石家庄分公司出具了一份《致中冶德贤公馆业主的一封家书》，内容中提到：“我们的售楼处从规划到产权都是合理合法，并且大家关注的问题我们在售楼处出售时都已考虑周全。”

针对《一封家书》所述“售楼处从规划到产权均合理合法”这一说法，业主认为：“一方面，最早的规划图纸中有小区主出入口，即售楼处所在位置，后期开发商是否更改了规划，又是通过什么途径拿到了产权证，我们不得而知；另一方面，我们争取的是南大门的出入权，而非产权，售楼部如何经营是他们自己的事情。”

（业主提供的早期规划图）

业主翻看过往的宣传资料和交付资料，对比后发现，“南大门”的说法发生了变更。宣传资料中所述“三重大门”中第一重大门为社区主入口的3000平米会所，即南大门建筑。而交付资料则改为“两重大门”，直接删去了社区主入口会所的部分。

有一位老年业主更关注老年人的活动区域，“买房时销售人员承诺南大门所在建筑是会所，除了大门功能外，还是老年活动中心，可以打牌下棋等。”

（上图是宣传材料，下图是交付材料，注：德贤公馆备案名是德贤名园）

期间，有业主从售楼部得知，饭店首款已付，总体出让价格约7000多万元。由于售楼部的后半部门区域在小区内，一楼和负一楼直接与小区相连。若日后饭店开业，业主担心：“人流复杂，不仅业主的安全无法保证，还会出现噪音、卫生和油烟等问题。”

如今，中冶德贤公馆的南大门已禁止业主出入。11月16日，业主们再次聚集在小区门口，喊话开发商：“中冶还我南大门。”

曾因无验收报告交付被维权

这并非业主第一次喊话开发商，三年前中冶德贤公馆一期项目交付时，业主因交房过程中存在先交物业费再验房、无验收报告、绿化不合格等问题，投诉开发商。

当时开发商出具了《致业主的一封家信》，解释了“绿化未达验收标准”的问题：“由于石家庄治理大气污染、限制施工等不可抗因素，园区绿化工期确实有延误，在房屋交付之际，热心的业主朋友们对此提出了批评和建议。对此，我们虚心接受并表示诚挚的感谢。”

业主还表示：“收房时，开发商并没有提供竣工验收报告，不具备交房验收条件，强行让我们业主收房；此外，合同中明确约定不能以收取任何税、签订物业合同作为验房条件，而开发商提出要先交满一年物业费和一年车位管理费，才能核准身份并拿到钥匙验房，这与购房时的合同条款相违背。”

对此，中冶法律顾问在接受媒体采访时表示，“中冶德贤公馆已取得由河北省住房城乡建设厅监制的《工程质量监督报告》等相关证明材料，具备交付条件。竣工验收备案表需经政府13部门分项验收，为办理项目商品房产权登记的前置条件，正在积极跑办。”

交付争议事件发生后，有媒体报道称，开发商向业主们做出承诺：“最终交付给大家的，是一个房屋质量和物业服务经得起业主检验的产品。”

而有业主表示，装修时发现墙面有裂缝，且整个墙是歪的；楼上楼下及单元楼之间共用墙的隔音很差，可以听到其他住户说话的声音；另外，入户门合不上，智能锁天天报警，反馈给开发商后，开发商称是由于地面不平导致，会让入户门、工程施工方到现场进行三方对质。然而，另外两方如约达到了现场，开发商却未出面。

该业主表示：“这些问题都是我自行处理的，铲除墙皮后挂网重刷，不直的墙找平或做柜子遮上，门也是我自费更换。”

“南大门出售给饭店一事已被叫停”

自11月13日发现大门被出售给饭店后，业主们陆续开始投诉。业主称：“开发商的意思是，售楼部是我的产权，我想怎么处置怎么处置。”

政府部门介入处理后，据业主提供的《裕兴街道办事处告广大居民公开信》称：“针对近期业主反映的售楼部出售等问题，裕华区委、区政府高度重视，召开专题会议研究，并成立了由主管区领导任组长、区直相关部门为成员的工作专班，正在抓紧着手调查处理之中。”

因多次与开发商沟通无果，业主拒绝将横挂在单元楼上的“中冶请告诉全体业主售楼部用途，全体业主有知情权”字样拿掉。

有业主称，“11月18日清晨，业主们还未起床，就有‘蜘蛛人’从外面剪断了横幅。我们业主戏称：‘之前窗户坏了四个月才修好，都没这么积极。’”

（图由业主提供）

18日下午，裕兴街道办事处召开中冶对售楼部出售等问题的协调会，会议地址设在朗菲园社区党员群众服务站二楼会议室。会后，一位业主道：“售楼部卖给饭店一事已被叫停，但开发商态度不明确。另外，业主仍旧无法通过南大门出入小区。”

据公开资料显示，中冶德贤公馆地块于2015年由中冶名润经过63轮竞价获得，竞拍价为21.09亿元，荣登当时年“地王”。作为中冶置业在石家庄的第一个项目，中冶曾在产品说明会上宣称“将延续德贤的高端品牌，融入科技环保理念，打造城市高端综合体，开启石家庄住宅发展新纪元。”

然而，三年前，中冶德贤公馆因交房违规、房屋质量问题被业主投诉，如今，又因将南大门建筑出售给饭店，再次遭业主投诉。

就此，中冶置业集团工作人员表示：“详情需联系当地项目公司”。项目公司中冶名润则回复：“相关问题售楼处会更了解”。而售楼处的工作人员始终自称前台，“具体情况不是很清楚。”

对此，《中国质量万里行》将持续关注。（来源：中国质量万里行）