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农村分家可以找律师吗,分家协议有法律效力吗,是要经过公证才具有法律效力吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-02 20:08:34

对于农村户口,子女成年后也会进行分家,并且,就宅基地、耕地等进行分割后签订的分家协议,那么,分家协议有法律效力吗,是要经过公证才具有法律效力吗?

网友咨询:结婚两年了,想和父母分家生活,自己签订的分家协议有效吗,必须要经过公证吗?


分家协议有法律效力吗,是要经过公证才具有法律效力吗?

分家协议有法律效力吗,是要经过公证才具有法律效力吗?

湖南天地人律师事务所周林涛律师解答:

农村分家协议一般来说是有法律效力的,民法自治,各方达成一致一般有效,但也要看具体情况,有效需要内容不违法,没有损害其他人的合法权益才有法律效力。

有下列情形之一的无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

协议书归根到底是一种民事合同,不需要公证,公证只是能加强其法律效力。

周林涛律师解析:

在分家析产时,应注意这样几点:

(一)分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

(二)分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。

分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面:

(一)立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;

(二)分家的理由、原因和目的;

(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;

(五)证人姓名;

(六)立约人、证人签名盖章;

(七)立约的具体时间及执行日期。

共有财产是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的,合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有:

(1)按份共有

按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。③按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先购买共有财产的权利,但优先权必须在规定的期限内行使,否则就丧失这个权利。

(2)共同共有

所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,主要式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。

对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质,以下述三种方式分割:

①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割,在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,可对共有财产采取实物分割的方式,可以进行实物分割的共有物一般是可分物,例如金钱、粮食、布匹等。

②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值,而且各共有人都不愿接受共有物时,可以将共有物出卖,所得由各共有人共分。

③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物,例如一辆汽车、一头耕牛等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分,取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

来源:法妞问答

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