泰安找租赁合同律师预约咨询，万力大厦部分楼层及老县衙院内百余商铺拍卖，五小时“挂零” 外围咨询挺热 报名无人“出手”

万力大厦部分楼层及老县衙院内百余商铺被拍卖。 最泰安全媒体记者 王文正 摄

28日，《老县衙130余商铺拍卖》的信息一经最泰安全媒体报道，便引起了社会各界的热议，不少市民表示对于拍卖中的商铺感兴趣。然而与“热议”相比，“拍卖现场”却异常冷清。在拍卖开始的五小时内，并没有一人报名参加拍卖。

外围咨询热，“拍卖现场”却无人报名

28日10时，原山东万力电子信息产业有限公司（现已破产）名下资产泰安老县衙文化旅游风景区第二次拍卖正式开始，拍卖标的物为“万力大厦”部分楼层及“老县衙大院”内的”百余商铺。作为泰安老县衙文化旅游风景区破产管理人的山东岱松律师事务所律师殷西军及其助手在“老县衙”的一处临时办公室内，一边不断刷新着拍卖后台的实时信息，一边解答着前来咨询商铺拍卖信息的市民。“我想买下来做教育培训，此处周边的学生资源是比较有保证的。”前来咨询的市民袁先生表示，但毕竟是房产拍卖，自己前来咨询并实地看到商铺的位置心里更踏实一些。

殷西军表示，此前的第一次拍卖中，虽然商铺几乎均以流拍、撤回告终，但在开拍前，仍有五六人报名参加拍卖，而此次拍卖开始后的五个小时内却没有一人报名参加。围观最多的一处商铺截止到10时40分共有890次围观。“泰安老县衙文化旅游风景区有着其他商业区没有的文化底蕴及历史背景，且该地段也属商业繁华区域。同时，开拍前的这两天每天都会接到20余个咨询拍卖事宜的电话。截止到11时，也有多名市民前来现场询问。但至今仍没有一人报名，真的是完全出乎意料。大家都感觉好，却没有人购买。”殷西军指着拍卖链接信息说。

楼市低靡、商铺生意冷清或成“流拍”主因

中午时分，老县衙大院外的小吃街已经开始热闹起来，老县衙大院内却显得有点冷清，除了零散的几名市民外，整个大院内只有外卖小哥取餐的忙碌身影。

记者注意到，老县衙大院商铺共分3层，每一层商铺大约有30余家。其中一楼的商铺开门营业的较多，二楼及三楼只有极少商铺开门营业，有的商铺门口还堆放了桌椅等杂物。在老县衙大院的东头聚集着七八家古玩、字画店，其中四五家正在营业，但记者在现场的30分钟内并没有市民进入店铺。“之前这里规划的是发展成为‘字画一条街’，但由于生意不景气，许多字画、古玩店铺都搬走了，于是许多小吃店搬了进来。”经营一家国画工作室的刘女士告诉记者。

“这个地方一直没有火起来，肯定是有原因的，毕竟是商铺，如果生意不好就砸手里了，所以自己回去还是会和家里人再商议下。”市民李女士表示。

殷西军表示，第二次拍卖（2019年3月28日10：00至2019年3月29日10：00）仍未拍卖成功的商铺，将会按流拍价进行变卖。“拍卖冷淡在我看来有多重原因造成，比如近期整体楼市的低糜、市民对破产企业财产的处理程序不了解以及电商对实体店铺的冲击、前期管理者经营不善等等。”殷西军进一步解释，市民或许有观望的念头，有意向购房者为了购得更低价格房产，等待流拍降价，本次房产拍卖如果流拍，会以最后流拍价变卖，也就是说不会再有降价的可能；如果以物抵债后再购买会产生两次交易税费，无形中增加购买成本。

◎声音

负责人:交通“闭塞” 各路不通

“万力大厦被拍卖了，那里面的医院和养老院怎么办？”28日，针对市民的疑虑，记者采访了泰山慈恩老年颐养中心、泰安慈恩医院的相关负责人。该负责人介绍，原万力大厦共有19层楼，其中1—7楼为慈恩老年病医院，8—19楼为慈恩老年颐养医院，现共有300余名老年居住在此。“颐养中心、医院是一个综合性的健康养老服务项目，此次拍卖的是房产与土地，同时由于老人年龄及身体状况等原因也不适宜搬迁，无论是哪个企业或者个人拍下这栋房产，我们都将与其积极协调，租赁或者合作。”该负责人说。

据老县衙文化旅游风景区项目负责人王先生介绍，原企业宣布破产也是一个传统工业企业转型升级到医养结合健康服务企业的“转折点”，是企业发展的转方式调结构，也是新旧动能转换的实践。

而对于泰安老县衙文化旅游风景区一直“不温不火”的状态，王先生表示前期也做过研究，虽然泰安老县衙文化旅游风景区所处的地理位置很好，但是其交通相对“闭塞”。“我感觉‘各路不通’是对该处比较贴切的形容。该段路位于泰山历史文化主轴线，是衔接岱庙文化的重要景点，我们前期建设的老县衙文化旅游风景区地下停车场可同时容纳300辆车，但自建成为止利用率不高，车辆由于道路的问题，无法进入。”

市民:希望老县衙越来越好

“不知道有没有人买，拍卖了以后怎么发展……”走访中，记者遇到了大院内正聚集在一起讨论拍卖事件的店主。他们告诉记者，这里的生意一直没怎么红火过，有时一个月都来不了几个人，经营什么都不行。一家经营羊肉汤的店主透露，平时市民都把老县衙门前南北向的那条街当做“小吃街”，所以没什么人进到院内来看，自己一直有搬走的想法，只不过在“碰机会”。

相比较其他店家想要搬走的想法，在大院内已经经营了两年的某教育培训机构负责人则表示更愿意留下来，“我们教育类的品牌比较稳定，也比较希望能有一个稳定的位置，而且家长们都愿意把孩子往这边送，比较安静。”当被问到拍卖对其影响时，该培训机构的负责人程先生表示：“我们的租约签订的是10年，就算商铺被拍卖自己也有优先租赁权。”

在走访中，几位慕名前来“老县衙”游玩的游客表示有些许的失望。“我们是慕名前来的，逛完泰山、岱庙后，想来这逛逛古玩店、吃点小吃，但来了之后发现与自己的心理预期有很大差距。”对此，家住在老县衙附近的赵女士也表示很遗憾，“在这生活了这么多年，我心里是很想让老县衙发展起来的，想让它成为可以代表泰安的一张名片，别人一提，咱也自豪。”赵女士说，“仍期望‘老县衙’越来越好。”