横山找律师，横山区律师

“开发商宣称与森林静湖作伴的避暑洋房，未曾想是让人心堵的坟景房。”市民黎先生日前向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP投诉称，四年前自己买下了位于綦江横山的帝岭云湖避暑房，两年前却发现离自己避暑房十米开外的林地，原来是森林掩盖的坟地。

黎先生称开发商通过虚假宣传，隐瞒了关系着居住质量的重要事实，让避暑房成为噩梦的开始。

与森林作伴变成与坟地相伴

帝岭云湖小区，位于綦江横山镇入口处，这里距离重庆主城区约70分钟车程，号称是离主城最近的避暑胜地。2015年12月，黎先生在这里购买了一套避暑洋房，建面58.96平米，一梯两户，正面是一片山林，与树林只隔一条小区公路，后面是一个水库。黎先生称，当时开发商宣称小区依山而建，顺势而为，与森林静湖作伴，自己来现场看后，也觉得这里地理位置好，很适合避暑养生，最后花了35万(套内价7300多元)买下这套避暑洋房。

可高兴没两年，2018年6月，黎先生突然发现离自己只有10米开外的森林，有人砍去掩盖的树木杂草，露出坟地的真面目。清明前后，林地中满是醒目的挂青，林地中不仅有旧坟，还陆续地增添着新坟。

△ 离小区10米开外的山林中有不少坟墓。 受访者供图

“从此，我就开始了面对坟地的噩梦。”黎先生称，每天一入睡，想到近旁那些阴森森的坟堆，心里就拔凉拔凉的。一早起来，透过玻窗看到的也是一座座黑黝黝的坟墓，心里也冷冷的，一整天都没精神，满心高兴的避暑变成了一场灾难。

“谁也没想到开发商会如此隐瞒这个关系着居住质量的重要事实。”黎先生称，在销售房子时，销售人员一点没有提及这个特殊环境因素。

开发商回复称先有房后有坟

6月30日，记者来到帝岭云湖小区，发现小区里7、8、9、10四栋楼，都面朝黎先生所称的坟山，中间只有一条马路的距离。只不过从马路上已经看不到坟地。

黎先生称，就在头一天，开发商来人把容易看到坟堆的地方拉起了围障。绕过围障，记者果然看到了掩盖在林地中的坟堆。

对于小区邻近坟地一事，开发商在销售时是否进行了告知？坟山是否在小区征用的土地范围内？面对记者的问题，帝岭云湖开发商回复称，坟地的出现应是在黎先生的房屋建好之后，开发商无法提前预知，同时这片林地也不在小区的红线范围内。

黎先生则表示从现场情况看，很多是有相当年代的祖坟。到底是先有坟还是先有房？横山镇的工作人员在调查后告诉记者，这块坟山中大部分都是周围居民的祖坟，已经存在有些年份。

律师：特殊环境不告知涉嫌欺诈

“对于商品房特殊的环境因素，开发商必须如实告知购房者，否则就是构成欺诈。”重庆东文律师事务所律师陈栋林表示，一套商品房的价值是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成的。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对住宅外是坟场的情况会感到恐惧和忌讳，这是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律及现实生活实际，外围是坟场的住宅，虽然在实物形态上没有受损，使用价值也没有太大的改变，但是依据人们实际生活的观念，房屋会因此而贬值。

律师表示，房屋周边坟场的存在与否对购房者的心理影响是相当大的，特别是对于中老年人。因为人越老，越是忌讳死亡，年轻人则看得淡一些。此因素的存在与否影响到是否购买商品房和以什么样的价格购买。开发商应遵循“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，即民法上所讲的“诚实信用原则”，向购房者告知房屋周边的特殊环境因素。

来源：上游新闻

来源：重庆二三里

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