法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

找律师退房子定金收费多少,交了定金后房子不想买了,钱能退吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-31 18:08:27

在买卖房屋的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房时候,将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么,从法律的规定来看,交定金后不想买房了定金能退吗?

法律规定,开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花,而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖,都必须签订书面合同。

比如,开发商收取了6万元钱后,并没有与客户签订书面合同,那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”,定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没有形成的情况下,客户向开发商交的6万元钱就可能是“定金”,也就不存在开发商可以“没收”这6万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退还的。但是,如果当时双方签订了书面的预售商品房合同,则可以在合同中约定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有权没收定金。

交了定金后房子不想买了,钱能退吗?

符合以下情况可退:

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

交了定金后房子不想买了,钱能退吗?

退款准备材料

这类案件中想要进行维权,要求对方返还定金,需要满足以下条件:

1、具备与对方签订的协议或者合同;

2、与对方的聊天记录和沟通录音等;

3、与对方转账的凭证;

4、签订合同前的谈话承诺录音。

交了定金后房子不想买了,钱能退吗?

签定金协议要留意哪些内容?

1、协议签订主体

定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。

2、协议中约定交付期限

合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式

合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。

5、写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。

6、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

买房支付定金的时候,一定要弄清是定金还是订金,在签订定金合同的时候,要注意保护好自己的合法权益。

本期法律内容分享就到这里了,如果您对本期内容有不同的见解、内容补充、想了解其他法律知识欢迎私信留言,小编将会根据需求整理相关法律内容更新!

如果您遇到法律问题,诉宝法律也将为您提供免费法律咨询服务~

相关文章