找购房退定金合同纠纷律师，为你跑腿｜交完3万元定金想退房遭拒，洪山区房管局：组织调解

极目新闻记者 刘闪

看房时还没有商量好，患有重度抑郁症的女儿独自交了3万定金，74岁的老母亲四处求助要求退款无果。1月18日，洪山区房管局工作人员告诉极目新闻记者，这属于民事合同纠纷，将组织双方调解，如果调解不成建议走法律程序。

汪婆婆介绍，她和老伴原本住在汉口，因为房子拆迁，借住在儿子家里，儿子一家三口挤在丈母家。因为担心影响儿子儿媳的生活，去年5月拿到拆迁款后，汪婆婆就跟女儿商量，想买一套小房子，搬出去住。去年7月，女儿通过江汉区泛海国际小区附近的链家地产店看房，中介推荐她靠近武汉火车站的邻湖壹方项目。这是一个公寓项目，由武汉衡泰置业有限公司开发。女儿前一天去看了房，第二天，又带着汪婆婆老两口，在链家地产中介的带领下再次去看房。实地看房半小时后，销售人员陶经理提出让他们交定金。汪婆婆说，她要回家跟儿子商量下。此后，女儿接到表哥的电话，半小时通话结束后，陶经理将汪婆婆女儿带去交了3万元定金。

这引起一家人的不满，汪婆婆说，女儿患有重度抑郁症，接完电话后头脑不清醒。当时，她和老伴在忙着找项目资质证件，也没注意。事后，他们要求退款，至今无果。

记者就此致电陶经理，她表示当天已经跟购房客户介绍清楚，定金不予退还，不存在欺骗，在现场的链家中介可以证实，客户自愿购买。考虑到汪婆婆情况特殊，已经向开发商申请退款，但没有批下来，她现在也去了别的项目销售。链家中介工作人员杨先生表示，当天，在售楼部工作人员的介绍下，汪婆婆一行三人都觉得楼盘不错，其女儿签署了认购合同并交了3万元定金，当时汪婆婆不在她身边。不过，期间客户跟售楼部置业顾问反复确认过，签署合同后定金不退，双方约定去年7月21日交齐全部房款。大概是7月19日，汪婆婆在网上看到一些信息产生顾虑，不愿意购买此房，并要求开发商退还定金。售楼部工作人员告诉记者，根据公司与客户签订的商品房认购书，已经缴纳的定金无法退款，将与购房者联系，进一步协商。

重度抑郁症是否影响消费行为？交完的定金能否退还？湖北大诺律师事务所律师陈进伍表示，重度抑郁症是一个疾病名称，是否属于法律上规定的限制民事行为能力人，则要通过专门的法医司法鉴定来确定，因此，仅凭汪婆婆女儿患有该疾病，并不能确定其是否为限制民事行为能力人，更不能证明交定金时正处于限制民事行为能力人阶段。根据认购书，如果未在期限内签订商品房买卖合同，则不退定金，她要回定金的可能性不大。但是，该认购书并不等同于商品房买卖合同，商品房买卖合同中许多重要条款，比如交房时间、交房条件、办证时间、前期物业等均未作约定，如果是因开发商在签商品房买卖合同时，提出的上述条款不能与买受人达成一致，而导致合同无法签订，定金应可以退。

洪山区房管局工作人员表示，此前已接到汪婆婆的投诉，已组织了开发企业和汪婆婆今天下午现场调解，不过这属于民事合同纠纷，如果调解不成建议走法律程序。

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