没有产权的房子找律师作证能买吗，没有房产证的房子交易律师见证有必要吗

近日，西湖法院在审理一起确认合同无效纠纷案中，发现被告故意隐瞒房屋交易的重要事实。

面对法官的询问，被告还振振有词：“没人问过我，我以为不用说。”

对该被告提交已失效作废的房屋权属凭证、不作真实完整陈述的行为，西湖法院依法作出罚款5万元的处罚决定。

这边将房产免费送亲戚

那边拖着1900余万元不赔付

早年间，王女士与张先生因投资事宜有过纠纷。双方为此打了许久官司，2020年时，法院最终判决张先生需赔偿王女士损失1900余万元及利息。之后，因张先生没有自动履行赔偿义务，王女士申请强制执行。

2021年3月，王女士在查找张先生的财产线索时发现，早在2015年时，张先生就将与妻子共同所有的两处房产“处理”了：杭州黄龙雅苑一套150多平方米的住宅被赠送给了张先生妻子的弟弟郑先生，临安青山湖一套381平方米的别墅则以500万元的价格卖掉了。

巧的是，张先生处理这两套房产的时间，就在导致双方产生投资纠纷的事件发生后不久。

虽然王女士申请强制执行的案件，双方最终达成和解协议。但王女士看着这两套房产的种种情况，就忍不住怀疑这亲戚间的赠送有着猫腻。

于是，2021年6月，王女士拿着执行时查到的《赠与合同》等证据，将张先生夫妇、张先生的小舅子郑先生一并起诉至西湖法院，主张被告间的赠与是恶意串通，诉请确认张先生夫妇与郑先生就黄龙雅苑房屋签订的《赠送合同》无效，并办理恢复原产权人的过户手续。

法官调查中指出被告隐瞒事实

被告一脸淡然说：没人问我呀

收到案件后，承办法官先后三次开庭。直到第二次审理结束，承办法官在做其他情况调查时，查出郑先生故意隐瞒了重要事实。

当时承办法官考虑到双方争议很大，王女士主张的“被告间的赠与是恶意串通”需通过方方面面的情节来综合判断。王女士也说，据她了解，赠与前后房屋的实际居住人并没有发生变化，因此承办法官决定去找物业了解下情况。没想到物业告诉承办法官，案涉房屋在2021年5月就已转卖给他人。

承办法官在查询后发现，郑先生以1105万元的价格将这套房子卖掉了。这意味着，郑先生一方在诉讼中，没有如实陈述事实。

其实第一次审理后，为查明变更登记时间，承办法官就要求郑先生提交房屋的所有权证，但郑先生一直没交。第二次开庭前，经承办法官催促，郑先生的律师才将房屋所有权证及查询信息的两张照片，作为证据上传至人民法院在线服务平台，但没有带产权证原件到庭。因双方对房屋的登记事实无异议，所以承办法官当时也未要求其提交原件。

后承办法官分别询问郑先生律师以及郑先生本人：“为何审理中不向法院陈述房屋已转让的事实?”

郑先生的律师表示，郑先生从未告知房屋已转让的事实，当时律师收到郑先生发来的照片就作为证据提交了，其事后得知照片是郑先生在卖房时拍下留存的。

郑先生则神情淡然地说：“没人问我房屋出卖的情况呀，也没人和我说要讲房屋卖掉情况呀。既然王女士要争这套房，那她自己就应该去查清楚房屋情况。”

“没人问就不用说”

能为他的行为开脱吗？

本案中，案涉房屋已转让之事实对案件审理会产生重大影响。现房屋已卖掉，王女士的事实理由和诉讼请求都需要变更，承办法官指出，之前两次开庭都等于“白费力气”，所有审理程序都需要重新进行。如果承办法官没有调查发现该事实，则本案对房屋现状的认定必错无疑，判决后将会产生发回重审或进行再审的后果。

郑先生隐瞒房屋已转让事实主观上具有故意。当时原被告双方对房屋登记在郑先生名下均无异议，在此情况下承办法官也不会主动想到并询问郑先生有否把房屋卖掉。而对郑先生来说，他明知大家争的就是案涉房屋，还涉及可能需要还原房屋登记的问题，因此房屋是否属郑先生所有与本案的处理结果有着紧密的关联。郑先生作为大型公司高管，其从业要求及所任职务可以推断出其对本案诉讼的认知水平较高，无论判决结果如何，都应真实、完整地陈述对本案有重大影响的事实。

法院审理认为

郑先生对房屋转让事实不予陈述，在法院要求其提交所有案涉房屋权证的情况下，还提交了已失效作废的房屋权属凭证，其隐瞒房屋转让事实的主观故意明显，该行为妨碍了本案审理，应予处罚。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条之规定，法院决定:对郑先生罚款5万元。

郑先生已在规定期限内将罚款全部缴纳完毕。

王女士起诉的案件，因重大事实发生改变、诉讼请求发生变更，目前还在进一步审理中。

（文中当事人均为化名）

在一般大众的认知里，伪造证据、虚假陈述等构成“虚假诉讼”无疑，其实，隐瞒真相也是虚假诉讼的一种表现形式。本案中，被告郑先生利用案件事实变化的“时间差”，故意隐瞒对案件审理至关重要的事实，导致两次开庭“白开”，严重干扰了正常的司法秩序，若非及时发现，则本案对房屋现状的认定必错无疑，判决后只能通过发回重审或进行再审的方式纠正，既损害原告的合法利益，也会对司法资源造成严重浪费，本质上是一种藐视法庭权威的不诚信行为，必须依法严惩！

法条链接

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条

诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；

(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；

(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；

(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；

(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；

(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。当事人故意作虚假陈述妨碍人民法院审理的，人民法院应当根据情节，依照上述规定进行处罚。

来源：杭州中院微信公众号

编辑：常跃旺