拆迁找律师注意什么，拆迁户如何谈判

征地拆迁的事情越来越多，拆迁补偿款的相关问题也变多了。事实上，一旦发生拆迁问题，谈判能够有效解决纷争。为什么说谈判能够解决纷争呢？原因有2：

1、因为被拆迁人不懂谈判技巧，在没有谈判获得满意的结果之下就签署了协议。

2、还有一些被拆迁人不懂行情，漫天要价惹怒拆迁房导致买卖不成，亦或者走法律程序

到底应该如何做好谈判呢？今天我来说说：

首先，谈判需要一个准备阶段

1、 收集情报，了解情况

如果征收拆迁的消息公布出来了，就要先了解拆迁方到底什么来头？是否具有合法的拆迁这个？要来和你谈判补偿款的人是谁？事先了解这些基础情况后，后续就不会出现约定好结果，却被拆迁方反咬一口说，谈判人没有谈判资格来否定之前的条件。

2、 拆迁补偿需要有合理的价位

我知道所有被拆迁人都希望能够得到一份高额的补偿款，但是这也要基于房屋等的实际情况考虑，不能本来就100万房子，非要开口来个500万，那很难完成谈判。还是要明确自己期盼的价格和合理的价格去谈判。

3、学会抱团取暖

“人多力量大”这句老话至今仍适用。大家一起收集拆迁信息出主意，不仅节约时间成本，还可以找出其中学识比较高，有谈判经验的邻里邻居来谈判。

其次，在谈判过程中需要注意的几个事项。

第一点： 不要轻易报价

谈判中最重要的是主动权，不要一上来就说你想要的价格，把自己底牌亮了，也就没什么谈判必要了，要先听听拆迁房想给多少，这样才能更好的谈出自己想要的价格

2、 保持理智情绪

不少人在谈判过程中，但凡有点不顺心就会发脾气，严重点可能还会发生肢体冲突，这点是谈判最忌讳的。保持理智清醒，当然这不是说让我们一再退让，如果对方条件苛刻，故意为难，我们也要表明自己的态度，告诉拆迁房我们的坚决态度。

3、要学会灵活应对

拆迁事项上，拆迁房和被拆迁人的目标有一点是一致的，就是尽快完成。所以很多时候双方都有让步的空间，把握好其中的空间。

最后一件事，谈判之后要怎么办？

谈判得出一个双方都满意的条件后，一定要落实到完整的合同上。拆迁补偿协议要完整合法，关于补偿也要具化到补偿方式上、什么时候补偿，违约的话怎么负责等。

经过我多年做律师的经验，拆迁补偿合同中，如果是安置房的话，一定要注意的一点，明确安置房的地理位置、面积、土地性质等。因为土地性质决定了房子未来的价值，到底是商业土地、工业土地，还是住宅土地。而且一定要注意违约责任的事，如果拆迁房没有按照合同上的约定执行的话，我们还可以从违约责任中找回属于自己的权益。

掌握以上的技巧，最大化保护个人利益。

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