青岛找商铺合同纠纷律师，青岛十五大街86处房产将142亿法拍记者探访：店铺门可罗雀，开发商成失信人

半岛全媒体记者 江海峰

近日，京东法拍平台显示，青岛市中级人民法院将于2022年1月5日，依法拍卖市北区十五大街86处房产，起拍价约为1.42亿元，报名保证金为1400万元。标的物权利人为十五大街项目开发商青岛威乃达投资有限公司，此次拍卖的86处房产均为商业，竣工日期为2013年。记者近日走访十五大街古玩城时了解到，各家营业店铺门可罗雀，业内人士表示，标的物即使被成功拍出，后期运营也十分困难。

拍卖公告

公告：十五大街86处房产街拍，起拍价1.42亿元

记者从拍卖公告中了解到，此次待拍的86处房产，总建筑面积约为8554.54平米，均为市北区十五大街项目的商业产品。拍卖房产包括标山路69号、延安路107号37户、尖山路3号46户、尖山路3号47户等，面积从14.89平米到354.67平米不等，评估总价为176971349元，起拍价14158万元，保证金1400万元，增价幅度70万元。

部分待拍房产情况

据了解，此次拍卖的标的物中，有不少目前被人占有使用。涉及到钧宇斋、二小收藏、山同水阁、海宁整脊等店铺，多与古玩字画行业有关。根据评估，青岛市市北区十五大街被执行人青岛威乃达投资有限公司名下95处涉执房地产在价值时点2021年1月12日的评估总价值为人民币183280360元，折合房地产单价20612元/平米。

部分待拍房产现状

现状：不少店铺尚在经营，消费者寥寥无几

据了解，86处待拍房产位于市北区延安一路东、明霞路西、标山路两侧的十五大街“东西快速路一期改造项目”内，邻近台东商铺，周边有利惠百惠商厦、啤酒街、中联运动公园、青岛动物园等。

近日，记者来到十五大街古玩城内。站在延安路上看，该项目被一座手形铜像一分为二，西侧为A1区，东侧为A2区。记者走访了两区的一部分商铺，发现不少区域没有照明，还有些商铺打着“转让”或“出租”的告示。一些营业的店铺里，店主也多为“赋闲”状态，消费者寥寥无几。

随后，记者以购房者身份向其咨询时，一名店主坦言：“如果你想买这个里的商铺，劝你还是谨慎些吧。对面A2区不少人投资了商铺，结果十来年没办法正常营业，我们这边虽然是租的商铺，但是生意也很差。”另一位店主则表示，当时是看中这里规划为“古玩城”才来的，结果两年下来，一直在赔钱。“我准备干完今年就搬了。”

大部分店内门可罗雀，有的为闭店状态

调查：威乃达公司被列失信名单，业内称拍卖难成功

据了解，十五大街项目开发商为青岛威乃达投资有限公司。此次待拍的86处房产，属该公司所有。记者通过企查查获悉，该公司成立于2005年，注册资本4300万元，目前涉及的法律诉讼有724条，申请人涉及青建集团、中建八局第一建设有限公司、江苏南通三建集团股份有限公司等及部分个人，多为工程合同纠纷和借款合同纠纷。

企查查同时显示，根据（2016）最高法民终55号民事判决书，该公司涉案金额约为4.76亿元，且全部未履行，已违反财产报告制度，被青岛市中级人民法院列为失信企业名单，且有被限制高消费记录13条。

青岛威乃达投资有限公司涉及的部分法律诉讼名单

据要求，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买这86处房产，但是否必须打包统一竞买，公告中并未提及。对此，有业内人士称，十五大街项目建成十余年来，无论是住宅还是商业，接连出现维权事件，拍卖成功的可能性不大。即使有资金实力雄厚的公司或个人拍走，后期运营也非常困难，因为涉及到不少商铺业主的纠纷要处理。