龙岗房产纠纷律师找哪家，深圳这套法拍房,拍出单价27.6万元

洪靖南/发自深圳

今天中午，深圳光明区司法拍卖住宅，刷新了最高成交价！

房源成交截图，图片来源：阿里法拍

一套位于光明街道深房传麒山的复式法拍房，经历了189轮竞价，拍出了约1739.53万元的成交价！而其起拍价仅约667.78万元，为市场价的三分之一，但买家竞价19分钟就突破了1000万元。

据悉，这套法拍房背后，竟还与光明涉黑团伙案件有关。

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竞价19分钟突破千万！成交价刷新光明纪录

根据阿里拍卖信息，这套法拍房为深房传麒山10号楼B单元1504号房，建筑面积约261m²，其起拍价约667.78万元，折合起拍单价仅2.56万元/m²，而该小区二手房参考价5.19万元/m²。

记者致电了光明法院网拍小组咨询，工作人员称该套房源“各付税费”，即买受人只需要承担1.5%的契税。另外，根据其竞买公告的备注，这套房产具体情况需要由买受人自行核实，如果存在拖欠相关费用，需要由买受人负担。

房源实拍，图片来源：阿里法拍

整场拍卖共吸引了22310人次的围观，21人报名，其竞拍过程也是相当激烈。

这套房源在昨日（10月30日）10:00开拍，仅仅过了19分钟，竞价就直接突破了1000万元！整场戮战持续了189轮竞拍、138次延迟，到今日（10月31日）的11:33才宣告成交，最终成交价定格在了约1739.53万元！

开拍19分钟竞价突破千万，图片来源：阿里法拍

这个成交价，也直接刷新了光明区司法拍卖住宅房源的最高纪录。光明的上一个纪录发生在2020年9月18日，一套同样来自深房传麒山的241m²户型房源拍出了1275.94万元。

光明有中介收到消息称，这套法拍房的背后买家，其实是原业主的亲朋好友。

而专门从事法拍房业务的深圳市拍小二信息科技有限公司龙岗分部徐姑姑律师表示，这套房源相当特殊，不仅房源很“笋”，其背后还是涉黑的刑事案件，不能代表市场的普遍状态。

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起拍价仅市场价的1/3，位置优越、户型稀缺！

一套位于光明的复式户型房源，竟然拍出了1739.53万元，这个价格已经可以在南山、福田的核心片区“捡漏”了，但买入光明是否值得呢？

“我委托人都参拍了”，徐姑姑告诉记者，这套房源的优势来自两个方面：首先，它的起拍价很低，仅约667.78万元，相当于市场价的三分之一；其次，这套房子本身比较稀缺，在光明的核心片区，这样的户型比较罕见，再加上楼栋的位置也比较好。

深房传麒山位于光明新区光明街道光源五路与德雅路交会处，周边有光明区政府、光明城公园、虹桥公园、光明区体育馆等配套，在光明区的位置比较优越。

深房传麒山周边的中介告诉记者，最近小区成交的几套二手房成交单价约在7万元/m²，正在挂牌的复式户型仅有一套——268m²的六房三厅毛坯房源，业主目前报价1700万元。

看起来这套二手房和成交的法拍房价格相当，但中间相差近百万元的税费。中介表示，传麒山的这套复式二手房有接近100万元的税费和其他费用，包括了个税、差额增值税、赎楼费等等，但这套法拍房只需要缴纳契税。

深房传麒山复式户型二手房，图片来源：链家网

中介也表示，光明更多的是刚需户型，大户型比较稀缺，200m²以上的户型更是少见，区位好、舒适度高的小区，除了深房传麒山的顶层复式之外，就是光明大第约265m²的五房两厅户型。

“能买这里的更多是本地土豪”，中介还补充道，深房传麒山的中空复式建造得相当气派。

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“有故事”的法拍房，背后是涉黑案件

徐姑姑还告诉记者，这套法拍房背后涉及深圳的一桩涉黑案件。根据阿里法拍的公告显示，这套法拍房的拍卖被执行人为唐稳基，其案件号为（2021）粤 0311 执 165 号。

深房传麒山询价通知，文件来源：阿里法拍

根据深圳新闻网报道，这涉及2020年光明法院协调配合宝安法院宣判光明辖区开展扫黑除恶专项斗争以来的首宗涉黑案件。

根据报道，该起案件中，被告人唐某犯组织、领导黑社会性质组织罪以及强迫交易罪、故意伤害罪等9项罪名，数罪并罚，决定执行有期徒刑20年，没收个人全部财产，与此同时，法院依法对其他14名被告人分别判处两年至十年六个月不等刑罚。

报道还提到，2004年以来，被告人唐某纠集其组织成员，为排除竞争对手、攫取非法利益，在公明塘家村一带多次采取暴力、威胁等手段，有组织地实施故意伤害、寻衅滋事、强迫交易等违法犯罪活动，垄断该地区的废品收购、赌博行业。同时还纠集组织成员通过敲诈勒索或强迫交易方式收取保护费等。

“纵然是涉黑案件，但无需过度忧虑，因为法律已经给予了相应的惩戒”，徐姑姑表示，这种案件又是督办案件，政府高层关注度很高，所以根本无需担心黑恶势力。