法律问题：
商铺如何进行清退腾房的问题是商业地产项目运营过程中的一个普适性问题，且该问题在商业地产项目运营过程中较为频发，一旦商铺清退腾房程序或腾房措施不当，较易引发诉讼且会导致开发商承担不必要的损失赔偿责任
法律依据：
《民法典》第703条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第704条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
防范措施1：
在租赁协议中设置商户或承租人违约时开发商享有单方合同解除权及强制腾铺权。
防范措施2：
启动诉讼程序，向商户或承租人追索欠付租金、房屋占有使用费、违约金等赔偿责任。
防范措施3：
严格履行通知程序义务，采取书面形式先行向商户或承租人送达合同解除通知及腾房通知书。在这个环节往往有的商户或承租人已经自行锁店离开且无法联系或有的商户或承租人拒绝配合腾房等情形，此时商户或承租人信息完整度的法律效用就可以有效发挥了，即便在商户或承租人避而不见或拒绝配合腾房的情况下，开发商仍可以享有主动权行使强制腾房的权利。
防范措施4：
邀请第三方见证腾房全过程，保全腾房证据（包括开锁、室内物品造册清点、搬运、保存等），避免导致由于腾房不当导致商户提出财产被损坏的反索赔。腾房完成后，再次书面通知商户或承租人物品存放地点及限期要求接受腾交的物品。
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