房子烂尾找律师有用吗，婚房烂尾拖垮三代人，快速起诉成为维权关键

秦女士说自己于2018年购买天津市宝坻区圣景豪庭的预售房作为婚房，购房合同中约定交房时间为2020年10月30日，楼盘从2021年10月份开始停工，截至目前已经延期600多天未交房。

秦女士所购买的圣景豪庭属于天津海棠雅著项目东区，开发商为天津金河湾置业有限公司，背后股东为实地地产集团有限公司。秦女士称，目前现在未交房的楼盘有1200多户，业主们多次维权未果。

“我和丈夫都是90后，现在不敢告诉家人楼盘烂尾了。”烂尾后房贷还要还！一房烂拖垮的是三代人！

什么样的楼盘烂尾概率低？烂尾后如何业主挽回损失一步不能错！

房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

楼盘烂尾后业主最最担心的就是损失挽回，毕竟一辈子的心血可能都砸在这个房子上了。

第一：在开发商资金链出现断裂的时候，银行往往是最先得到消息的，一旦确认开发商无法按时还款，银行会率先向法院起诉，要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘，已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。

第二：

开发商也是有预警的，不少不良开发商在确认自己即将破产的时候，会抢先所有人一步转转移自己的财产：比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等，已经不是什么稀罕事了。

第三：业主存在先天的劣势，不仅最后一个收到信息，而且反应也很慢，甚至很多人不知道自己该做什么，根本没反应。

想要维权，在确认烂尾楼初现的时候，业主们就必须团结起来展开行动：

首先，要团结起来，形成紧密的组织。业主们要清楚，在这个团体内所有人的利益是一致的，那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。

第二，选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好，不能被开发商收买“背叛”组织，其次要有充足的时间—和开发商和 法院扯皮，而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。

第三，杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关，但是有人当了出头鸟就在后边看着吧，等着维权成功就行了，这种搭便车的行为是最可耻的，务必要杜绝，最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。

第四，快是关键：尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步，也不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款，很多人不懂为啥，购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”，因此起诉才是关键!

买到烂尾的房子需要团结起来一起维权，选出相关的业主代表进行诉讼。

诉讼不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，在这个团体内所有人的利益是一致的，需要根据实际的情况拿起法律武器保护自己的权益。