找律师起草房屋租赁合同多钱，法官说法：律师事务所擅自改变律师费收取标准，是否发生变更合同约定的法律效力？

基本案情

某律师事务所（原告）与委托人叶某（被告）签订《法律服务合同》，为叶某代理与南京某公司之间的特许经营服务合同纠纷仲裁案件，因该仲裁案件已达成调解协议，而叶某未按约定支付代理费用，故该律师事务所诉至法院。叶某辩称，双方之间存在电子版和纸质版两份《法律服务合同》，律师事务所承诺两个版本的合同内容完全一致，但其在后续邮寄的纸质版合同中变更了代理费支付的相关条款，叶某要求按照电子版的约定履行合同义务。

裁判要旨

双方在前期沟通过程中，原告明确向被告表示电子版《法律服务合同》与纸质版内容一致，然而在关键的代理费用的约定上，前期电子版与后期邮寄的纸质版发生了明显的变化，由“后续根据追回金额的10%额外收取代理费”变更为“后期根据和解、调解或裁决的结果金额额外支付10%作为代理费”，该条款的擅自变更对被告的合同利益产生重大影响。

原告作为专业法律服务机构，在沟通过程中承诺电子版与纸质版的合同内容一致，而后又单方面变更合同关键条款，且在变更时未向被告明示和提醒，其行为违反了民事主体从事民事活动应当遵循的诚实信用原则，不能产生变更合同约定的法律效力，双方仍应遵守电子版《法律服务合同》关于律师费支付的约定。法院最终判决驳回了原告的诉讼请求。

法官说法

民法典第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

本案中，原告作为专业法律服务机构，且作为被告与他人纠纷仲裁案件的代理人，应当秉持行业规范，全心全意维护委托方的合法权益，不得做出违背委托方合法权益的行为。原告违反诚实信用原则，单方面变更款项支付的约定条款，该变更行为不发生法律效力，被告仍可以按照原电子版的约定履行义务，因原约定的支付条件尚未成就，故法院对原告的主张不予支持。法院在判决中特别提到希望原告在今后的代理行为中，能够做到谨慎、规范、守信。

法官提醒

在日常工作和生活中，我们购买商品、接受服务、租赁房屋等等行为，不论是否以书面的形式进行，其实质都在与他人订立合同，作为支付款项的一方，在订立合同的过程中要特别注意以下几点：

一、 合同主体要审查

了解对方是否有权处分交易的标的物，例如在房屋租赁合同中，需要出租方出示房屋产权证书或者其他证明，确保出租方有权向你出租房屋，以避免其他纠纷。

二、 合同条款要看清

合同的权利义务均由合同条款进行约定，双方均应按照约定履行义务，在签字之前，一定要仔细看清条款的内容，有不同意的条款，应及时提出并与对方进一步磋商，切不可一带而过，随意签字。

三、 条款变更应留痕

在履行合同过程中，双方如达成一致意见，可以对原合同进行变更，但应注意对变更的内容进行重新确认，或以书面形式留下记录，以免后期发生纠纷时无法证实变更的情况。

来源：南京市秦淮区人民法院

作者：曹凌子

编辑：任喆