杨帆（化名）在某小区购买了一套80平方米的房子。2017年4月，杨帆对房子进行了装修。房子装修完成后，杨帆于2017年6月与魏明（化名）签订有《房屋租赁合同》一份，双方在合同中约定，魏明承租杨帆的房屋，租赁期一年，租金3000元/月，押一付三，租金每季度一付。随后魏明按照合同约定支付给杨帆12000元，并搬进租赁房屋居住。

魏明在承租房屋内居住了1个月后，感觉身体十分不适，怀疑是室内空气质量有问题，于是聘请某专业环保机构对室内空气质量进行检测。检测结果认定，租赁房屋内甲醛超标（0.42mg/m3，高于国家标准0.1mg/m3）。魏明遂以房屋不符合约定用途为由，要求解除租赁合同，退还租金及押金。

杨帆认为魏明在租赁房屋前已经对房屋进行了查看，知道房屋刚装修完，甲醛可能会超标，且双方在《房屋租赁合同》中对于甲醛超标问题没有明确约定，于是不同意魏明的要求。无奈之下，魏明将杨帆起诉至法院。

【律师说法】

本案是一起典型的出租物瑕疵担保责任案例，在实践中并不鲜见。双方签订的《房屋租赁合同》生效并开始履行后，承租人经专业机构检测，得知租赁的房屋存在危害身体健康的情形。对这种情况，可以认定出租人交付的房屋存在有隐蔽瑕疵问题。

根据《合同法》第316条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，杨帆租赁给魏明的租赁房屋内甲醛超标，已危害到人身健康，杨帆交付的房屋明显不符合约定的用途。另外，按照《合同法》第233条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”的规定，魏明有权随时解除合同，即使双方在《房屋租赁合同》中对于甲醛超标的问题没有约定。

最终，法院依照上述《合同法》第233条、316条的规定，判决杨帆和魏明的《房屋租赁合同》解除，杨帆返还魏明已支付的房屋租金和押金共计12000元。

文丨许迪律师

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