番禺找房地产律师哪个好，楼盘低首付是否违规

国庆长假一直是楼市“黄金周”。作为下半年最大的营销节点，开发商早已在国庆之前铺排多类型营销活动和促销抢占市场，南方+记者发现，多个楼盘还推出“低首付购房”活动。

位于增城的时代倾城，中介给到记者多个低首付方案。比如75平方米的房型，总价约130万元，按揭首期39万元。采用定制分期方案，可首期付4万元，定向分期23万元，超长分期12万元。其中，定向分期的23万元，分别第一年付5万元、第二年付5万元，第三年付10万元，第四年付3万元。超长分期的12万元，则每月付2500元，四年付清。

位于番禺的保利领秀海，中介告诉记者，最低首付9万起，可享超长免息分期。比如最小面积74平方米，总价约170万元，本来首付需要三成约51万元，可以七天给5%约85000元，年底之前再给5%约85000元，剩下的20%约34万元在收楼前付清。

据悉，国庆假期仅广州区域推出类似低首付购房活动的楼盘就多达16个，这些楼盘位于增城、南沙、番禺、荔湾等地，其中4个楼盘甚至打出了“首期5万起”。

以保利为例，这不是第一次推出低首付购房活动。之前有媒体报道，6月16日，湖南保利就推出“618有质青年购房节”活动，贯彻落实差别化住房信贷政策，各大楼盘降低首付比例，首付只需5%起，满足居民合理化住房需求。据介绍，湖南保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目都参与了该活动。

如果细心的购房者核算一下上述“低首付方案”就能发现，“首付5%”的购房活动并非那么简单，实际上真正的首付款还是达到30%，只是分成了两个步骤：购房者先付5%，之后再补齐余下的首付。

百度上认证为北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣表示，这种做法对房企，确实可以加速去库存，提高销售业绩，尽快实现资金回笼。但是，也很有可能会增加购房人的风险。

他指出，这样的低首付方案看起来很诱惑：短期来看，第一批付得较少，像是帮了购房者；但是从长远来看，总额并不会减少。“如果就因为5%首付而购房，购房者资金能力往往是有问题的，可能是在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，就会产生更多的商品房纠纷”。

而且，很多“低首付”背后往往伴随着各种融资筹款。为了及时支付剩余首付款，有些人甚至通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，一不小心就会掉入“金融陷阱”中。

王玉臣提醒购房者，如果购房，务必充分评估自己的资金能力，避免将来出现问题。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端