二手房买卖卖主用不用找律师，二手房买卖卖主用不用找律师咨询

大家在买二手房时，一定要多方考察二手房的产权问题，如果交易了之后不能过户，办不了房产证，购房者就无法成为房屋的产权所有者。那么中介未得到房屋所有人授权出售房屋，买房前怎么确认二手房产权？

网友咨询：

许某通过某房产经纪事务所与杨某签订房屋买卖合同，约定将金某名下坐落于某小区的一处房产以163万元的价格出售给徐某。合同签订后，许某依约将购房定金10万元及中介费3000元支付给房产经纪事务所与杨某。但不久许某得知，杨某与许某签订房屋买卖合同时并没有得到房屋所有人金某的授权，房产经纪事务所对此也是明知的，现在房屋所有权人金某并不同意将此房出售给许某。买房前怎么确认二手房产权？

山东元鼎律师事务所任峻仪律师解答：

确认二手房产权的方法如下：

一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；

二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；

三、查验房屋有无债务负担。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

山东元鼎律师事务所任峻仪律师解析：

在购买二手房及签订购房合同要注意以下事项：首先是对卖主的资格审查，要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；如果房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售。

购买二手房就是为了省心，图省事，所以关于二手房的产权问题，大家一定要反复核实产权的真实性，避免日后为了产权而东奔西走。

2019年进入山东元鼎律师事务所工作，擅长金融借款，婚姻家庭，合同纠纷，人身损害赔偿纠纷，知识产权等诉讼及非诉案件。本律师对于案件要点把握准确，擅长梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。