海淀土地征收律师哪里找，遇到拆迁怎么维护权益

有不少人认为，拆迁意味着居住条件和居住环境的改善，生活质量得到提升。

可是现实中，不少遇到征收的被拆迁人由于法律知识匮乏、法律意识薄弱、拆迁行为不规范等种种原因，不仅没有顺利拿到梦想中的新房子，而且被拆迁补偿这件事弄得焦头烂额，身心疲惫。

那么拆迁之前，被征收人可以做好哪些行动或心理上的准备？又该如何去做一个聪明的维权人轻松维权呢？律师教您从容应对征收拆迁！

一：了解拆迁项目的背景

自家面临的拆迁项目它是一个什么性质？是集体土地上的拆迁？还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁？开发商？还是政府？是基于公共利益的需要而进行的征收拆迁？还是一个商业开发行为？

拆迁项目具体的规划内容是什么？拆了之后要建什么？建高速？建商品房？还是建一些旅游项目？

拆迁期限有多长？规模多大？补偿的总额是多少？是否获得有关批文批准？有没有履行相应的征收拆迁法定程序？征地公告、拆迁公告有没有公示？补偿方案有没有征求意见？

以上这些问题，被征收人不一定能事无巨细了解透彻，但是至少我们要尽量从整体上，对我们面临的拆迁项目，有一个框架性的认知。

二：拆迁安置补偿的政策

补偿安置的问题，应该来说，是所有被征收人最关注的焦点问题。但是在实践中，由于信息不对称，加上有的征收单位依法公开环节不规范甚至故意回避，导致许多被征收人对此一问三不知。

从被征收人的角度来说，无论如何，要想办法去尽量了解相关政策，所适用的文件，特别是当地最新发布的拆迁补偿政策，以便自己对于补偿是否合理有一个大致判断。只有充分了解征收单位的安置政策和相关依据的情况下，才能在之后的谈判中掌握主动。

尤其对于企业主、商铺主，我们建议，如果是在获取信息上有难度或者对判断补偿标准上拿不准，可以考虑咨询专业的拆迁律师。

三：配合入户测量并保留证据

我们都知道，打官司就是靠证据，拥有充足的证据，是成功依法维权的一个关键。

律师在办案中，经常发现，被征收人依法维权的一个最大不利因素，就是证据不足，特别是在一些强拆案件中，证据不足会极大增加维权难度。

很多拆迁户在遇到入户测量评估时，会选择消极抵抗，不让拆迁单位工作人员进门，或者阻止入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被拆迁人如果不配合评估，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。这种情况下如果因为不配合评估人员评估造成评估房屋及附属物价值的误差会由被拆迁人自己承担。而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。

所以被征收人，从拆迁之前，就要树立证据意识，从收集和保存做起，例如自家房屋的全面状况：房屋结构、装修情况、面积大小、相关附属物等，做好拍照录像留证，同时和相关证明材料、产权证书等一起收好。

除此以外，相关文件、公告，调查、评估、征收单位下达的各种文书等，都属于需要妥善保管的证据。

四：积极寻求律师帮助

在拆迁实践中，个别地方的征收单位为了早日完成拆迁项目，不惜采取偷拆、误拆、甚至非法强拆等手段，或者雇佣不明人士介入拆迁，这对被征收人的房屋及人身安全都是极大的威胁。

虽然非法强拆、逼拆等现象已经越来越少，作为被征收人来说，要从心理上保持警惕，特别是自身安全、家人的安全、自身房屋财产的安全，应当未雨绸缪，做好预案。遇到任何危害到自身、家人、财产安全的状况，应当及时报警，并及时求助于拆迁律师。

温馨提示

信之源拆迁律师提醒广大被征拆人：面临拆迁问题，建议早日咨询律师，联系律师介入，律师不仅能够全面地替您把握拆迁项目的合规性，还能够帮您及时进行必要的法律程序，为您的合法权益、合理补偿保驾护航。

拆迁律师

李博天

●曾任人民法院民商庭法官助理

●中华全国律师协会会员

●北京市律师协会会员

●信之源诉讼部优秀律师

李律师曾在2014-2017年任人民法院民商庭法官助理，4年的法院工作经历培养了李博天律师对案件的敏锐洞察力，他善于从法官角度分析，抓住纠纷的焦点问题，视角独到，思维敏捷，在处理疑难杂案及极具争议性的纠纷时，往往能出其不意的找到致胜点。从业至今，曾多次到全国各地论坛，高校参与公司法务、法律风险防范等法律实务讲座，得到客户青睐，广泛认可。

擅长业务领域：遗产继承（继承纠纷代为调解）、合同纠纷、房产纠纷、拆迁（征地拆迁、行政诉讼）、民间借贷、刑事辩护、重大疑难案件、执行异议案件等。

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北京市信之源律师事务所

北京市信之源律师事务所成立于2004年，16年专注法律诉讼。连续多年被司法局授予为“海淀区优秀律师事务所”， 更是“信用中国•律师行业十大诚信律师事务所” 、“全国优秀律师事务所”、北京电视台BTV-3科教频道《法治中国60′》唯一合作律所、 “2018年大数据类公司专业法律顾问单位”。本所办案的律师团队主要来自：中国人民大学、北京大学、中国政法大学等名牌高校，多数拥有硕士、博士学历。为了让客户体会到高效便捷，信之源律所将响应速度视为重中之重，提供高效、果断、热诚的服务是信之源法律人的首要目标！

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