深圳市定金合同律师哪里找，下定金还是订金

生活中大家是否遇到过此类场景：逛街时看到一款商品冲动交了定金，后来不想买时却被告知定金不退？又或是交了订金后被商家告知无货，要求商家双倍返还订金时遭拒绝？

那“订金”和“定金”的区别到底是什么呢？下面以一起房屋买卖纠纷为例为大家简单区分。

【情景再现】

小葫芦看中了深圳的一套二手房，在与业主商谈后达成了买卖合意。业主要求小葫芦先支付50万的诚意保证金，见小葫芦有些犹豫后，业主说“我因为你才把其他买房的人都推掉了，你不给我点保证金万一你又不买了怎么办？再说我不卖给你要双倍给你100万哩”。小葫芦一想在理，于是痛快地交了保证金，业主随即给了他一张收据。

后来出现了戏剧性的一幕，业主电话告知小葫芦房子卖给别人了，当小葫芦拿着收据向业主索要100万保证金时，业主冷笑道“你看收据上咋写的？”

今收到小葫芦购房订金50万元整

小葫芦傻眼了......

【律师观点】

定金和订金，一字之差，但是含义和法律效果却大相径庭。

首先说定金，定金是《合同法》中的法律用语，是承担违约责任的形式之一，定金不得超过合同总额的20%。它的用处有两个，一是当小葫芦与业主的房屋买卖交易正常进行时，定金充作购房款或返还给小葫芦。二是当房屋买卖不能正常进行时，定金发挥惩罚功能。

如果是小葫芦违约不想买这套房了，那么他无权要回这50万元。如果是业主违约，则应该向小葫芦双倍返还即100万元。

其次是订金，订金严格上讲在法律中没有具体规定，它是一个约定成俗的术语，单纯从字面意思上理解是“订立”、“预定”的意思。

所以如果小葫芦违约不买房了，订金50万是可以要回的，反之如果业主违约不卖房了也仅需返还这50万即可，不需要双倍返还。

总之，在实践中要根据具体情形决定适用“定金”还是“订金”。大家在购买商品、办各种卡等日常消费时，经常会被要求缴纳一定数额的保证金。如果你非常想促成交易，推荐使用“定金”，在法律上也有保障。如果你对于当前交易比较犹豫又不得不先行达成合意，不妨使用“订金”，减轻自己的违约责任。反之亦然，要充分重视对方使用的是“定金”还是“订金”。