买顶账房找律师得花多少钱啊，一套房子4个“业主”？购房者被坑惨了这个小区一房多卖，涉及120多户

（央视财经 《经济信息联播》）近年来，“一房多卖”等房地产乱象不断进入我们的视野，这也让那些买房后本该高兴的业主，陷入艰难维权之中。在内蒙古呼和浩特市，一些业主就遭遇了这样的糟心事，甚至出现一套房子四个业主的情况。

一套房子4个“业主”？

前不久呼和浩特市塞外名苑小区火了...

付先生是其中的一名购房者，2018年5月份，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房，但却被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。

塞外名苑购房者 付先生：一个阿姨给我打电话，确认了房号之后，我才发现，我是第4个买这套房子的人了。

付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在2017年4月份，就已经有两位购房者同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订有购房合同。

塞外名苑购房者 邓先生：C5号楼3单元2xxx，我是2017年4月份买的。

塞外名苑购房者 王女士：也是C5号楼3单元2xxx， 我是2017年4月1号买的。

塞外名苑购房者 付先生：开发商就给了我这么一个表格，上面显示这个房子已经卖了4户。

开发商出示的这张表格显示，付先生的确是这套房子的第4个购买者。而付先生等人发现，在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。

塞外名苑购房者 赵先生：现在根据我们群里边自己发现的情况就是，重了房子，我们看见的就有30多套，涉及到60多户人家。

记者了解到，目前，C5号楼遭遇一房多卖的购房者，共有121户，涉及52套房。

三个购房者 三个购房渠道

同一套房子，为什么能二卖、三卖甚至四卖呢？难道他们当时签订的合同是假的吗？记者在采访中了解到，原来，销售这些房子的人，并不只有开发商一家。

购房者王女士：中介介绍过来跟张某军买的，张某军是盖房的，是一个施工的。

购房者邓先生：施工方带我去的房地产开发商，去他们那里交的钱，但是钱是施工方拿去了。

购房者付先生：我是直接去的开发商的财务部，去了之后他给我写的打款的银行账户。

三个购房者，三个购房渠道，而其中两个都是施工方，这又是怎么回事呢？

在王女士的购房协议上，记者找到了答案。

这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明，这套房是由开发商抵押给施工方，用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议，施工方把房卖给了王女士，收走了房款，合同是华秀公司（开发商）出的。

开发商缺钱 一房多抵

原来，对于这套房的几次出售，开发商华秀公司都开出了相应的购房协议或合同。几经波折，记者联系到了华秀房地产公司，并见到了两名客服人员。

内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员：我们都认。我们公司出过三种协议，一种是认购协议，最早的团购房；一种是施工方三方协议，施工方顶账的；再一个就是商品房合同。

客服人员表示，目前，C5号楼涉及一房多卖的购房者，共有200多户。而销售房产的，还不仅仅只有施工方和开发商两家。

华秀房地产客服人员：丁某海来公司放过款，放了500万的现金，有账务关系，开发商没钱给了，给丁某海十套房或者八套房，可以变现冲账。

在采访中，记者了解到，塞外名苑小区的开发商之所以会出现这么多顶账房，主要是因为开发商资金不足。

华秀房地产客服人员：公司两年没发工资了。

“一房多卖”频发 政府发文整治

对于这样的情况，购房者们是否能够找到维权的渠道呢？

记者在调查了解到，近几年，在呼和浩特发生“一房多卖”的小区，并非只有塞外名苑一个。

内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员告诉记者，呼市统计完有400多个遗留项目，包括重房的，没房本的，五证不齐的。

在另外一个小区新华园，记者见到了同样遭遇“一房多卖”的购房者，他们中的一些在2012年就付了全款，如今，这些人仍然没有住进自己购买的房子中。

对此，呼和浩特市近期出台了相关方案，集中整治房地产项目未批先建、无证销售、投机炒房、一房多卖等30种违法违规行为。目前，新华园开发商表示，已经找到资金方，可以进行退款。

新华园小区开发商：资金方属于是我们委派的。

购房者：我们最快啥时候能退钱？

新华园小区开发商：最快就是星期六上午过来。

而在塞外名苑小区，购房者和当地区政府则正在进行沟通协商。

内蒙古呼和浩特市玉泉区政府工作人员：从这两个楼（c3、c6）做起，把楼盖上。退钱的方案，最近拿出来。

内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者：c3、c6现在已经在卖了，在我们入住之前会不会再一房二卖，这也是我们担心的。

购房者如何维权？

业内律师表示，向塞外名苑小区这样出现“一房多卖”的情况，主要是因为这些房地产项目大多存在“五证不全”的问题。对此，购房者仍然可以进行起诉。但律师也表示，现实中，因为出卖方违约量过大，此类案件往往会出现从轻判决的情况。

内蒙古呼和浩特市律师协会房地产专业委员会委员 张健：这些保守的判决，对这种一房二卖、一房多卖的违法违约行为惩处力度不够。使开发商或者出卖方对一房二卖、一房多卖的行为屡禁不绝。我个人认为在现在咱们司法案例过程中，可以加大对开发商的惩处力度。

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