紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

在二手房交易中，公证对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。在实际生活中，二手房的购买需要公证费用。而公证费用是公证机关办理公证事务，依法向直接受益的当事人征收的费用。那么房产公证有什么作用？二手房有抵押费吗？在此篇中紫乾律师事务所律师就相关问题来为大家解读。

房产公证的作用

　　房产公证，一般是在二手房交易中出现较多。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。对此紫乾律师事务所律师表示，一般意义上公证可确保房产交易行为的真实性。这种体现真实性的民事行为主要包括两层意思，可以确定的是该行为确是行为人所为，其次可以确定的是，行为人所为确系本人真实意思的表示。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。对此我国《民法典》方面有相关规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此而言，紫乾律师事务所律师表示房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传，而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。对此紫乾律师事务所律师需要强调，随着社会法律知识的进一步普及，房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免问题的发生。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。对于这一点紫乾律师事务所律师表示，公证可确保房产交易行为的合法性，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

二手房贷款有抵押费吗

二手房贷款有抵押费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。针对于房屋贷款的种类，首先可以考虑的是住房公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。对此紫乾律师事务所律师表示这也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关　手续时收费减半。

而未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。紫乾律师事务所律师对此表示，如果是针对于个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10万元到20万元不等，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

以上就是关于“房产公证作用及二手房交易中的贷款事项”的解读，对此紫乾律师事务所律师需要明确表示的是，根据相关的规定，个人办理住房贷款的同时需要到房管局办理抵押登记，需要交纳一定的抵押费用，各个地区的政策不同，收取的费用也不一致。公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用。