买二手房找律师签合同，首付745万的房没了还要赔500万买二手房签合同时注意这8个细节

近期，上海一女子首付745万后，不仅房子没了，还要赔近500万元。而且，造成这种结果并不仅是因为该女子个人的直接原因，还和银行贷款审批延误有直接的关系。

媒体报道后引起了网友热议，对判决本身暂不做评价，毕竟法院有一定的自由裁量权。

今天通过这个热点聊聊签购房合同时，作为购房人必须注意什么，尽量做到防患于未然。

第一、支付方式和付款进度

常规的支付方式一般分为全款、分期付款、按揭贷款三种方式。签合同时要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。

需要特别注意，在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的，一定要先到银行打印自己的征信记录，一定要提前衡量能否批贷及贷款额度、放贷时间等问题。

上海这位女子之所以会出现如今很被动的局面，就和这方面的问题紧密相关。

第二、逾期付款违约责任

千万不要轻易放弃对合同中违约金数额的谈判，不要对付款能力过于自信，尽量避免违约金的约定过高。

在这个热点事件中，有一个细节问题，当出现首付款延期后，双方签署了补充协议，又约定了惩罚条款。这种惩罚条款对于违约者的“处罚”是很严重的，千万不要轻易签。此外，以下几个问题也需要特别注意。

第三、房屋概况

房屋的所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等都要注意并约定。尤其要注意租赁、抵押、居住权情况！

第四、成交价格

常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等。要注意约定清楚，避免交房时产生不必要的纠纷。

第五、房屋交付

交房是实现购房目的的两大核心之一，合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。如合同中需要明确约定，交房时卖方结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用。

第六、过户

过户是买房人实现购房目的的两大核心之二，合同中要明确约定过户时间、办证的配合义务、逾期过户的违约责任等。不动产证是购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了不动产证，购房人才是真正意义上的房主。

第七、税费承担

房屋买卖中税费的金额往往不小，在实践中所有的税费往往由购房人承担，而购房人衡量房屋价值，决定是否购房时也必须考虑税费的问题。

为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人承诺的情况有误，多的税费由卖房人承担。

第八、口说无凭

购买二手房，对于出卖人的任何承诺都要写入协议当中，尤其是对交易的关键性承诺务必写入合同中，切勿轻信口头约定。

在现实中，很多纠纷是由于没有写入合同之中，仅仅是口头约定，对出卖人没有约束力导致的。虽然民法典中规定了口头协议，但是在司法实践中，由于举证责任问题，往往难以得到实现。