在买房过程中，购房者在确定购房意向后，往往需要向开发商缴纳一定数额的金钱，作为该房的定金。但是因为房产市场优越房源紧俏，所以许多购房者会抢先缴纳定金，当然在购房过程中也少不了许多反悔的情况，许多买家就对定金是否能退产生疑问。律师对话第344期邀请到河南启轩律师事务所合伙人郭秀亚律师为大家解答，接下来让我们一起看一下郭秀亚律师的对话内容。

一、什么是定金?与订金有怎样的区别?

郭秀亚律师答：定金是一个规范的法律概念，作为债的担保，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据定金担保目的的不同，可以分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

而订金并不是一个法律概念，在当事人没有特别约定的情况下，一般是作为预付款，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，对违约方没有必然的惩罚性质。

二、购房定金可以退吗?什么情况下可以退?

郭秀亚律师答：如果因买房人的原因，如单方违约行为，导致双方商品房买卖合同未能订立的，按照法律关于定金的规定是不能退的，如果是由于不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方。)导致商品房买卖合同未能订立的，则可以要求退还。

三、开发商不退定金怎么办?

郭秀亚律师答：协商解决，如果协商不成，可以依据相关证据向人民法院起诉解决。

四、交定金时有什么需要注意的事项?

郭秀亚律师答：首先，交定金之前一定要考虑清楚之后再作决定，不要急于同开发商签订认购书，交付定金。

其次，将定金及退还的条件等相关条款在协议中明确约定，如果是开发商提供的格式合同，则要认真阅读协议内容，尤其是看清协议写的是“定金”还是“订金”，不能在不了解约定的情况下就盲目签字。

再次，定金合同属于实践合同，买方实际交付定金之日才生效，并且以缴纳的实际数额为准。并且定金的最高数额不能超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力，不适用定金罚则。

五、退定金的方法和途径有哪些?

郭秀亚律师答：在开发商存在违约的情况下或者不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方。)的情况下可以要求卖方退还定金。需要举证证明开发商存在违约行为，或者可以根据实际情况使双方对商品房买卖合同无法达成一致，让开发商主动放弃签订商品房买卖合同。

途径主要有协商解决或向人民法院起诉要求退还。

郭秀亚律师在执业过程中，侧重于为客户提供积极的、具有建设性的个性解决方案，切实维护广大当事人的合法权益。倘若您在生活中有相关法律问题困扰，不妨点击文章底部“了解更多”获取郭秀亚律师一对一法律帮助。、

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