土地确权打官司必须找律师吗，“热门”问题汇总（六）——征地流程、安置房办证、土地确权……

拆迁“热门”问题汇总（六）——征地流程、安置房办证、土地确权……

在万典律师代理征地拆迁案件过程中，遇到过很多不同种类、不同地区各种疑难问题，其中有一部分是老百姓经常会问到的，接下来万典律师继续总结，征地拆迁中“热门”的一些问题。

三十一、土地征收的必要流程有哪些？

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三十二、对征收补偿安置方案不满能否复议或起诉？

在国有土地上房屋征收与补偿问题上，对被征收人产生直接影响的是房屋征收决定和补偿决定，对房屋征收决定和补偿决定不服的，被征收人可以通过依法申请行政复议或者提起行政诉讼直接实现权利救济，复议机关和人民法院对补偿决定的审查也包括对征收补偿方案的附带审查，足以保障被征收人的合法权利。

当然，如果房屋征收补偿方案中有明显不合法的情况出现，被征收人也可以委托专业律师采取复议或诉讼去解决。

三十三、被征收人是否可以申请公开社会稳定风险评估？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条之规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。”。

社会稳定风险评估是国有土地上房屋征收必经之法定程序，对外产生影响，被征收人有权通过政府信息公开的方式要求政府对其公开社会稳定风险评估报告。

三十四、补偿不到位能否拒绝征收？

有征收必有补偿，无补偿则无征收。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，国家可以依法收回国有土地使用权，也可征收国有土地上单位、个人的房屋；但必须对被征收人给予及时公平补偿，而不能只征收不补偿，也不能迟迟不予补偿。

通常，征收决定应当包括具体补偿内容，因评估或者双方协商以及其他特殊原因，征收决定未包括补偿内容的，征收机关应当在征收决定生效后的合理时间内，及时通过签订征收补偿协议或者作出征收补偿决定的方式解决补偿问题。

被征收人对征收补偿决定或者征收补偿协议所确定的补偿金额和其他内容有异议的，可以依法提起行政诉讼。征收机关依法办理相关提存等手续并书面告知被征收人领取补偿款项、使用安置房屋等内容的，被征收人无法定正当理由拒绝领取的，征收机关对诉讼期间被征收财物价格上涨而形成的损失不承担补偿责任。

征收补偿应当遵循法定的程序和步骤，遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未经征收补偿协议或者补偿决定解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。

三十五、拆迁安置房办证需要提交什么材料？

安置房办理房产证需要以下材料：

1、安置房屋所有权证(原件)。

2、被拆除房屋所有权证(原件)。

3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。

4、查档证明(原件)。

5、被拆迁人身份证明；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

三十六、农村土地确权登记错误，如何解决？

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等相关法律法规，如果农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，农户们有权申请更正。

如果真的存在土地确权错误的情况，当事人可以主动向土地登记主管部门申请注销登记，之后经审查通过后登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。

办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：

(一)变更的书面请求;

(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;

(三)农村土地承包经营权证原件。

交完材料之后，乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请，符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。

另外，如果农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的，承包方应向乡(镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。经乡(镇)人民政府农村经营管理部门审核后，报请原发证机关办理换发、补发手续。办理农村土地承包经营权证换发、补发手续，应以农村土地经营权证登记簿记载的内容为准。