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东方律师网 上海找律师事务所,上海的一室一厅值得买吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-25 07:35:14

房价高不可攀

让不少工薪阶层望而生畏

但如果有市场价6折的房屋

你会心动吗?

那如果再告诉你连6折都不需要

直接“1元起拍”

是不是感觉天上掉馅饼了?

日前,阿里拍卖平台发布了一则特价房拍卖公告,一套位于上海市崇明区产证面积48.77平方米的住宅,起拍价仅1元,加价幅度2000元或整倍数。据了解,该房屋并非法拍房,而是房主李先生委托广州琛博拍卖行进行挂拍。

“1元起拍”上海一套2室1厅!是大噱头还是大坑?“1元起拍”上海一套2室1厅!是大噱头还是大坑?

根据公告显示,该房产位于崇明镇中心位置,产权清晰,可正常交易过户,小区周边配套设施齐全,距离西沙湿地、天鹅苑等景区也仅需数分钟。

根据每经品房小程序估价,该房源估价约105.3万元。目前在某购房平台上该小区共有9套房源在售,挂牌价格在48万元-50万元不等,按照目前仅1人参拍的情况下,极有可能以低于当前二手房挂牌价成交。

“1元起拍”上海一套2室1厅!是大噱头还是大坑?

直接点击图片进入每经品房小程序,查看这套“1元起拍”的上海老破小

除了所有过户税费由买方负责,

这样的拍卖

是否还有其他隐形费用?

房主李先生的委托方范先生表示,“没有保底价,拍出多少钱就多少钱成交,另外再付4.5%佣金和服务费。”

但他也强调,“1元起拍不意味着1元成交,要看实际参拍人数量和出价,有时候拍到20万元、30万元都有可能。”

“1元起拍”上海一套2室1厅!是大噱头还是大坑?

“1元起拍”房本信息 来源:阿里拍卖平台

1元起拍,大噱头!

上海房产拍卖市场近期确有“变凉”趋势。

京东法拍自营服务商蓝鲸法拍显示,上海5月份只有25套房产进入挂牌拍卖阶段,最终成交15套(成交率60%)、撤拍3套、流标2套、暂缓5套,套均参拍人数为7.2人,而6月复工后的两周内,法拍房仅上架3套。

记者在阿里拍卖平台也发现,6月份上海地区该平台共成交了8套住宅,其中一套总价超2000万元的高端住宅高出评估价460万元、另一套高出评估价87万元,其余均为低价成交。

在这批低价成交的住宅中,

黄浦区内环

一套房屋成交价格仅368万元,

而市场评估价为614万元,

相当于

不到6折买了一套内环房产,

折合单价9.5万元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进7月13日通过微信告诉记者:“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力,所以会有这类奇葩做法或新奇操作,1元起拍是吸引购房者的噱头。”要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负了新的成本。

“1元起拍”特价房并非新事物

早在在5月28日,阿里拍卖平台信息栏上就有一套崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住宅以30万元成交,当初起拍价也是1元。

“1元起拍”上海一套2室1厅!是大噱头还是大坑?

坑太多了

7月13日,上海市光明律师事务所律师付永生表示:“法拍房价格相对略低,但也存在如原房东赖着不走、长期租赁合同、税费过高等风险。”

根据‘买卖不破租赁’原则,新的房东获得了产权,如果原租客租约没有到期,租金按期支付给新房东,新房东也难以提前收房。新房东要么等待租约到期,要么补偿租客一笔钱,才能收房。

有的法拍房,原房东负债累累,

相关的税费根本缴不起,

那么原房东的税费

也要由新房东来承担。

付永生称,如果拍卖人、委托人不如实说明的,要承担责任。

小坊提醒各位坊友

对于购买法拍房、拍卖房

还是持谨慎态度为好!

每日经济新闻(记者 包晶晶)

来源: 新闻坊

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