东方律师网 上海找律师事务所，上海的一室一厅值得买吗

房价高不可攀

让不少工薪阶层望而生畏

但如果有市场价6折的房屋

你会心动吗？

那如果再告诉你连6折都不需要

直接“1元起拍”

是不是感觉天上掉馅饼了？

日前，阿里拍卖平台发布了一则特价房拍卖公告，一套位于上海市崇明区产证面积48.77平方米的住宅，起拍价仅1元，加价幅度2000元或整倍数。据了解，该房屋并非法拍房，而是房主李先生委托广州琛博拍卖行进行挂拍。

根据公告显示，该房产位于崇明镇中心位置，产权清晰，可正常交易过户，小区周边配套设施齐全，距离西沙湿地、天鹅苑等景区也仅需数分钟。

根据每经品房小程序估价，该房源估价约105.3万元。目前在某购房平台上该小区共有9套房源在售，挂牌价格在48万元-50万元不等，按照目前仅1人参拍的情况下，极有可能以低于当前二手房挂牌价成交。

直接点击图片进入每经品房小程序，查看这套“1元起拍”的上海老破小

除了所有过户税费由买方负责，

这样的拍卖

是否还有其他隐形费用？

房主李先生的委托方范先生表示，“没有保底价，拍出多少钱就多少钱成交，另外再付4.5%佣金和服务费。”

但他也强调，“1元起拍不意味着1元成交，要看实际参拍人数量和出价，有时候拍到20万元、30万元都有可能。”

“1元起拍”房本信息 来源：阿里拍卖平台

1元起拍，大噱头！

上海房产拍卖市场近期确有“变凉”趋势。

京东法拍自营服务商蓝鲸法拍显示，上海5月份只有25套房产进入挂牌拍卖阶段，最终成交15套（成交率60%）、撤拍3套、流标2套、暂缓5套，套均参拍人数为7.2人，而6月复工后的两周内，法拍房仅上架3套。

记者在阿里拍卖平台也发现，6月份上海地区该平台共成交了8套住宅，其中一套总价超2000万元的高端住宅高出评估价460万元、另一套高出评估价87万元，其余均为低价成交。

在这批低价成交的住宅中，

黄浦区内环

一套房屋成交价格仅368万元，

而市场评估价为614万元，

相当于

不到6折买了一套内环房产，

折合单价9.5万元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进7月13日通过微信告诉记者：“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类奇葩做法或新奇操作，1元起拍是吸引购房者的噱头。”要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。

“1元起拍”特价房并非新事物

早在在5月28日，阿里拍卖平台信息栏上就有一套崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住宅以30万元成交，当初起拍价也是1元。

坑太多了

7月13日，上海市光明律师事务所律师付永生表示：“法拍房价格相对略低，但也存在如原房东赖着不走、长期租赁合同、税费过高等风险。”

根据‘买卖不破租赁’原则，新的房东获得了产权，如果原租客租约没有到期，租金按期支付给新房东，新房东也难以提前收房。新房东要么等待租约到期，要么补偿租客一笔钱，才能收房。

有的法拍房，原房东负债累累，

相关的税费根本缴不起，

那么原房东的税费

也要由新房东来承担。

付永生称，如果拍卖人、委托人不如实说明的，要承担责任。

小坊提醒各位坊友

对于购买法拍房、拍卖房

还是持谨慎态度为好！

每日经济新闻（记者 包晶晶）

来源： 新闻坊