德州找专业的买卖合同律师找谁好，德州二手房两年过户政策

齐鲁网德州7月13日讯买新家、住新房是件让人高兴的事，但家住德州的葛女士，看着自己刚买的房子和刚拿到的不动产证，却怎么也高兴不起来，房子还是那套房子，但过户前后，产权却一下少了20年，你说能不让人郁闷吗？

今年4月份，德州的葛女士在德城区买了一套89平米的二手房，并在6月份办理了过户，可过户手续办完后，葛女士感觉被骗了。“当时办了过户，使用期限是2080年到期，7月4号我去拿不动产证的时候，改成我的名字过完户，成了2050年。”

葛女士告诉记者，原房主原来的房权证上写的是2000~2050年，去年12月份，原房主更换了不动产证，就变成了2000~2080年，然后现在葛女士过完户完成后又变成了2000~2050年。

使用年限70年的房子变为了50年，这是怎么回事呢？葛女士随即询问了德州市不动产登记中心工作人员。

国土资源局的工作人员告诉葛女士，该小区里所有的人都是到2050年，只有葛女士购买的这一户是办错了，现在改正过来就是2050年了。但是原房主表示并不知道此事。

根据葛女士提供的房屋合同来看，2010年原房主与开发商商签定的合同上，显示的房屋使用年限是2000年到2050年，房权证上的年限也是50年，但是原房主2018年更换不动产证时，因为工作人员的失误，导致不动产证上房子的使用年限登记有误，变为了70年。

“当时就是看中房子时间比较久，到2080年，到时候孩子们也可以住，所以考虑买了这个房子。”葛女士表示，房子是按照70年产权的价格买的，而且已经过户了，所以现在她希望原房主能给予她五万元的赔偿，随后记者和葛女士一起，来到了原房主家里询问情况。

原房主张女士说，房子的年限到底应该是到哪一年，自己之前也并不太清楚，所以对于葛女士提出的赔偿要求，她表示，若不退房子可以将屋内现有的所有空调留给葛女士，或者给其3000元补偿，但对这个方案，葛女士并不同意，随后记者和葛女士来到了买房时的中介公司了解情况。

德州泰逞中介公司经理方允会表示：“我们只是卖房子，我们没有说卖地去，我们也没有权力卖地。房子不是我的，我有什么义务去做补偿。我们中介公司就是在买卖双方同意的基础之上，定一个合法有效的合同，然后就没我们中介公司的事儿了。”

原房主和中介的说法让葛女士有些无奈，在这次房产交易中，自己没有任何的过错，为什么却要为这个错误买单呢？那这套房子到底为什么会被登记错呢？随后记者和葛女士来到了德州市不动产登记中心。

德州市不动产登记中心的冯主任解释，因为当时要发的证比较多，加上工作人员的疏忽，因此导致了这个错误的出现。

这个错误到底该由谁来承担呢，法律服务团的律师也给出了建议。

律师吕敏表示，原房主和买受人签订房屋买卖合同之前，原房主有义务对其房屋的现状权属情况、产权状况等进行明示。双方签订的买卖合同，因为原房主没有对其房屋的产权状况进行明示，没有履行相应的义务导致违约，给买受人造成损失，原房主应当承担相应损失的赔偿。

之前尽管不动产登记部门有失误，但对于原房主，律师观点很明确，在销售时有义务对其房屋产权状况进行明示或明确告知买方，70年产权和50年产权，房子的市场价格自然会有差别，也希望两方能再进一步协商，如果协商不成，葛女士也可以依法起诉维权。