江苏昆山找房屋买卖合同律师，母亲以我的名义买房,我不满意能退吗

安全员证被挂靠外地

本地社保被停

李先生：我是下岗职工，一直是自己在徐州市缴纳养老和医疗保险。今年我的养老保险突然被停了，一查询才知道，是我在某职业培训中心考安全员证时，在不知道的情况下，该职业培训中心的人把我的证件挂靠在昆山的一家公司了。从去年12月到今年4月，昆山的这家公司用我的名字给缴的医疗和养老保险费。我能否追究培训中心和被挂靠公司的责任？

张律师：你要考虑自己在办理安全员证时是否曾授权给培训中心让其挂靠企业，有没有给培训中心出具空白的授权委托书。如果存在这种情况，不好追究其责任。如果不存在授权委托，而是培训中心私自把你的证件挂靠在昆山公司，造成你的损失，培训中心要承担责任。而昆山的公司在没有与你见面协商，没有征得你同意的情况下，就办理了相关手续，显然存在过错，昆山的公司应当承担相应责任。

车款付清

车主不配合过户

刘先生：去年我从朋友处买了两辆二手车，车款已经付清了，但一直没有过户。购买车辆后，车辆已经交付给我使用了，我把车辆都给出租了，租金也是由我收取。最近我要求朋友给我过户，但遭到拒绝。我该怎么办？

张律师：物权法第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第二十四条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。综合以上规定，既然你已经占有、使用、收益该车辆，车辆已经属于你所有，虽然未办理转让登记，但不影响你行使物权。为了稳妥起见，可以提起诉讼，要求其协助办理转让登记。

母亲以儿子名义买房

不满意能退吗？

胡先生：母亲以我的名义，和开发商签订了商品房买卖合同，准备购买一套房子给我当婚房，并已付了1万元定金，后来我才知道此事。我了解得知，母亲以我的名义购买的房屋地段、面积等都不符合我的要求，我不想要。找到开发商要求退回定金，但是开发商不同意，还要我支付首付、办理贷款。我该怎么办？

张律师：行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本例中，你母亲没有代理权，却以你的名义签订房屋买卖合同，属于无权代理。所以，你母亲以你的名义签订的合同对你不发生效力，对方无权要求你履行合同义务。你可以要求对方退回定金。

合作建设4S店

租金却被一人独占

陈先生：2019年我与一个朋友合作建4S店，他提供土地40亩，东边20亩由他出资建设，西边20亩由我出资建设，土地出让金各自承担一半。4S店建成后，他擅自将全部建筑物出租，租金由他收取并独占，不按照当初的合同约定份额平均分配租金。我该怎么办？

张律师：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。你朋友的行为显然违背了法律规定以及公平原则、诚实信用原则，没有恪守承诺。如果协商无果，建议根据合同约定，提起仲裁（如果仲裁约定明确、具体、合法）或诉讼，要求其将已经收取的租金按照比例分配给你。

律师观点，仅供参考

徐报融媒记者 孟丽 整理

■明日值班律师 张孝明

江苏圆点律师事务所

晨报法律援助团成员单位——江苏圆点律师事务所主任，徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州十佳出庭律师，荣获第二届徐州市优秀法律（法学）人才荣誉称号，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。执业二十二年来主要从事刑事辩护、公司业务、建筑与房地产、工伤劳动争议、知识产权、金融业务及保险等领域。

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