二手房交易找律师代理，二手房买卖违约中介费怎么办

一方面，鉴于中介房源多、中介对贷款事项更熟悉等因素。生活中，通过中介购买二手房屋的人越来越多。另一方面，大多数人觉得中介收费项目繁多，觉得中介行业很乱。接下来，戴吴伟律师就常见的二手房买卖涉及中介代办按揭费、中介费、违约金的问题进行简要分析。

一、正在购买二手房，准备在银行办理按揭，现在中介要收代办按揭费，是否合法？

房屋中介可以收取一定的贷款服务费，此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，购房者可以货比三家，自行选择。但必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。

二、二手房买卖产生的中介费和违约金应当由谁付？

一般情况下，房产经纪公司促成买卖双方签订房屋买卖合同，如果合同中约定了中介费的比例及支付条件与方式，说明居间合同包含在房屋买卖合同中，因合同当事人意思表示一致，居间合同已告成立。合同中关于中介费的约定没有违反法律法规的强制性效力规范，应为有效约定，依据合同约定支付中介费。是否支付违约金，要看合同对未履行情形的违约金有无约定。

三、撤销委托也得交中介费吗？

一般情形下，委托中介买卖房屋的双方协议，本质上看应当是《委托代理协议》，根据法律规定，委托人有权随时解除委托协议，但是给对方造成的损失应当赔偿。如果对方能证明确实因此有损失，还是应当赔偿的。中介费应当是中介完成任务、促成房屋买卖才会有的收益。因此，在没有完成其义务的情况下，索要中介费是没有依据的。

四、二手房买卖属于无效交易，中介费能否退回？

如果二手房屋不具备出售的条件（例如房屋还没有办理房产证，无法办理过户手续），中介公司提供了虚假信息，因此中介公司应当承担责任，其收取的中介费应当退还。因无效交易给购房双方造成损失的，购房者可以要求中介公司承担赔偿责任。

五、购房者已缴纳部分房款，房主有意反悔，中介费谁来付？

生活中，购房者已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款，卖家在合同约定的交付日期，以出差为由未能办理房屋交接手续，不想卖了。面对这种情况，购房者购买到房屋，中介公司实际履行了相应的提供信息等服务，因此中介公司应当收取中介费。虽然房主反悔，但双方签订的购房合同仍然有效。因此，购房者已经交纳了的中介费不能退还。不过，购房者可根据合同要求反悔的房主承担损失，其损失不仅是已经交纳的中介费，还可以是其他实际发生的经济损失。

作者：戴吴伟，毕业于西南政法大学，北京盈科（重庆）律师事务所律师。