漫画 王悦

　　H见习记者 王艳琦

因为结婚和买房的事情，小梁最近新增了不少烦恼。对于小梁自己来说，她年纪还小，刚满24岁，并不着急结婚，还想再玩几年，但家中的老人却时常催婚。而男朋友小张很快就要30岁了，他们家中的长辈更是催得紧。

现在两人在一起快一年了，迫于长辈的压力，男朋友小张渐渐地被劝服了，多次暗示小梁结婚的事宜，小梁每次都假装听不懂蒙混过关，但结婚给她带来的压力也与日俱增。

前些日子，小张提出结婚前可以先准备婚房，小梁考虑再三，也认同了小张的说法。小梁想着即使两人过几年再结婚，房子也是必须要准备的，而且房价不断浮动，要是再晚些买，两人日后的经济压力会更大。

确定要买房了，新问题又出现了。未婚买房后房产证名字该怎么写？贷款买房又由谁来还月供合适？万一有一方变心不能结婚，房子又该怎么办？两人为此还吵了一架。

为此，小梁找到本报“法律帮帮团”栏目向律师求助，咨询婚前贷款买房究竟该注意些什么？

律师解读：

浙江常益律师事务所

林淡秋律师

首先，男女双方婚前买房时房产证署名要协商好。根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

因为时常有这样的情况发生，婚前购买的房产双方都有出钱，但只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自己的房屋所有权利。这种情况下，如果两人日后因不能顺利结婚而反目，在分割财产时难免会发生争执并使得一方处于不受法律保护的不利位置。

一般来说，未婚男女共同贷款买房有三种情况：一是双方各自出资，共同支付首付和贷款；二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担；三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。

在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。

那么婚前两人共同买房需注意些什么？

1.婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提，这样在发生纠纷时能够及时找出证据，也好避免日后的房产纠纷。

2.贷款买房后还贷款事项应签署协议。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格。未婚情侣贷款买房时，如果一方有不良记录是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还款义务。

3.房产证上写谁的名字需谨慎。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，双方可按实际情况确定共同共有或者按份共有。在确定之后，即可按约定对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

4.对出资方的钱款划分清楚很重要。如果双方积蓄不足需要借助父母的力量来买房，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母出资有被认定为赠与的风险。

所以，无论是父母出资还是其他亲友赞助，在买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，可以跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

来源： 湖州日报