徐汇找农村房屋拆迁律师免费咨询，上海动迁三块砖头怎么算

所谓“三块砖头”，是一种通俗说法，在法律上的概念是指房屋价值补偿即货币补偿。由于房屋价值补偿包括三方面内容，所以通俗的叫“三块砖头”。

一、什么是“三块砖头”？

1、“三块砖头”基本含义。

根据相关规定，是指作出房屋征收决定的政府对被征收人给予的房屋价值补偿，仅考虑房屋价值而不考虑房屋内户口状况居住状况等。具体而言，包括房屋评估价格、房屋价格补贴和房屋套型面积补贴。

2、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

上述规定中的（一）被征收房屋价值的补偿，是行政法规层面对房屋价值补偿的立法依据，即“三块砖头”的立法规定。

3、上海市地方法规依据

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第27条（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励）

征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：

（一） 被征收房屋的房地产市场评估价格；

（二） 价格补贴；

（三） 特定房屋类型的套型面积补贴；

（四） 居住困难户的保障补贴；

（五） 搬迁费和临时安置费。

上述规定中的（一）、（二）、（三）合称房屋价值补偿，即俗称的“三块砖头”。

二、上海市房屋价值补偿即“三块砖头”计算公式？

1、 评估价格

（1）公房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积×80%；

（2）私房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积；

（3）法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

在司法实务过程中，当遇到评估价格不尽合理的情形如价格过低时，可以依法提出价格评估的复核和鉴定，以维护自身合法权益免受侵害。

2、价格补贴：

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

上海目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的补贴系数一般为0.3。

3、套型面积补贴

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

司法实践中，目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的套型面积补贴一般为15平方米。

公众号“旧改征收律师”&上海动迁法网（dongqianfa.com）收集整理。