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徐汇找农村房屋拆迁律师免费咨询,上海动迁三块砖头怎么算

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-24 18:26:47
上海动迁补偿中三块砖头指什么?

所谓“三块砖头”,是一种通俗说法,在法律上的概念是指房屋价值补偿即货币补偿。由于房屋价值补偿包括三方面内容,所以通俗的叫“三块砖头”。

一、什么是“三块砖头”?

1、“三块砖头”基本含义。

根据相关规定,是指作出房屋征收决定的政府对被征收人给予的房屋价值补偿,仅考虑房屋价值而不考虑房屋内户口状况居住状况等。具体而言,包括房屋评估价格、房屋价格补贴和房屋套型面积补贴。

2、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

上述规定中的(一)被征收房屋价值的补偿,是行政法规层面对房屋价值补偿的立法依据,即“三块砖头”的立法规定。

3、上海市地方法规依据

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第27条(征收居住房屋的补偿、补贴和奖励)

征收居住房屋的,应当根据不同情况,按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助:

(一) 被征收房屋的房地产市场评估价格;

(二) 价格补贴;

(三) 特定房屋类型的套型面积补贴;

(四) 居住困难户的保障补贴;

(五) 搬迁费和临时安置费。

上述规定中的(一)、(二)、(三)合称房屋价值补偿,即俗称的“三块砖头”。

二、上海市房屋价值补偿即“三块砖头”计算公式?

1、 评估价格

(1)公房评估价格=(评估单价或者评估均价两者较高者)×建筑面积×80%;

(2)私房评估价格=(评估单价或者评估均价两者较高者)×建筑面积;

(3)法律依据:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

在司法实务过程中,当遇到评估价格不尽合理的情形如价格过低时,可以依法提出价格评估的复核和鉴定,以维护自身合法权益免受侵害。

2、价格补贴:

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。

上海目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的补贴系数一般为0.3。

3、套型面积补贴

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积,具体标准由区(县)人民政府制定。

司法实践中,目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的套型面积补贴一般为15平方米。

公众号“旧改征收律师”&上海动迁法网(dongqianfa.com)收集整理。

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