找律师按揭房的标的按总房价，法院如何确认房产的价值及归属权

第一，在分家析产或者离婚案件中，法院对于当事人争议的房产的价值，如何来确认？

第二，在分家析产或者离婚案件中，法院对于当事人争议的房产的归属，如何来确认？


在房产的价值确认上，法官首先是问当事人各方的意见。

看大家对房产的价值是否有统一的意见，如果差距不大的，法官会稍微做一点工作，这样就可以省去评估的麻烦。虽然，评估的时间是不计算在审限内的，但是法官也认为能简单就简单处理。

其次，如果各方当事人实在无法统一意见的，法官也只能委托评估机构介入评估了。

那么评估费由谁来出呢，或者垫付呢？

一般情况下，是原告垫付，当然，在某些案件中，法院也会要求被告来先行垫付的。


那么，如果原告也不想垫付，被告也不想垫付怎么办？

谁写评估申请，就意味着谁要垫付评估费。很多时候评估费不是小数目，我也见过评估费20多万的。

那是不是各方即达不成一致意见，又都不愿意申请评估（不愿意垫付评估费），法院就没办法继续走下去了？或者就要驳回原告的诉请了？

根据《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》（沪高法民一[2007]20号2007年9月20日）第七条的内容：“当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的处理

当事人对分割的共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。”


在房产的归属问题上，法官要考察目前房屋的产权状况和居住现状。

首先，看房屋的产权状况，当事人各方谁占主要的产权份额，谁的份额更少？占房产份额更多的一方更有可能拿房子。

其次，目前该房屋谁在居住使用？在该房屋中长期实际居住的人更有可能拿房子。

再次，房子判给谁，可以权衡各方利益？即对执行更有利？比如，想要拿房子的人，有能力支付折价款给其他当事人，那么这个人更有可能拿房子。如何来判断他“有付款能力”呢？

比如让双方支付一定比例的预付款到法院指定账户中，就是最常见的方式。

最后，如果当事人各方优势难分上下，而且都没有能力支付折价款给对方，那怎么办？最后一步，都上产证，按份共有房屋。

最后这个在分家析产或继承案件中是可能存在，毕竟都是亲人，有血缘关系的。

但是，在离婚案件中，房产的归属是必须明确下来的，因为双方一旦离婚，身份关系就解除了，而且也没有任何的血缘关系，不存在共同共有或者按份共有的基础了。

这时候，房子到底是给男方，还是给女方，必须有个了断。（该情形下的房子，是指夫妻二人均在产证上，对房子的出资都有贡献的）

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》（2004）第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二） 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三） 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”