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找律师按揭房的标的按总房价,法院如何确认房产的价值及归属权

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-24 07:39:00

第一,在分家析产或者离婚案件中,法院对于当事人争议的房产的价值,如何来确认?

第二,在分家析产或者离婚案件中,法院对于当事人争议的房产的归属,如何来确认?


在房产的价值确认上,法官首先是问当事人各方的意见。

看大家对房产的价值是否有统一的意见,如果差距不大的,法官会稍微做一点工作,这样就可以省去评估的麻烦。虽然,评估的时间是不计算在审限内的,但是法官也认为能简单就简单处理。

其次,如果各方当事人实在无法统一意见的,法官也只能委托评估机构介入评估了。

那么评估费由谁来出呢,或者垫付呢?

一般情况下,是原告垫付,当然,在某些案件中,法院也会要求被告来先行垫付的。


那么,如果原告也不想垫付,被告也不想垫付怎么办?

谁写评估申请,就意味着谁要垫付评估费。很多时候评估费不是小数目,我也见过评估费20多万的。

那是不是各方即达不成一致意见,又都不愿意申请评估(不愿意垫付评估费),法院就没办法继续走下去了?或者就要驳回原告的诉请了?

根据《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》(沪高法民一[2007]20号2007年9月20日)第七条的内容:“当事人各方对共有房屋价值意见不一,但又不申请评估的处理

当事人对分割的共有房屋价值意见不一,但又不申请评估的,法院不能简单驳回原告诉请,应进行必要的释明,促使当事人提出委托评估的申请。经释明,当事人仍不提出申请的,法官可通过咨询房产中介公司或评估公司(至少两家)的意见,综合分析后予以酌定,并须在裁判文书中阐明理由。”


在房产的归属问题上,法官要考察目前房屋的产权状况和居住现状。

首先,看房屋的产权状况,当事人各方谁占主要的产权份额,谁的份额更少?占房产份额更多的一方更有可能拿房子。

其次,目前该房屋谁在居住使用?在该房屋中长期实际居住的人更有可能拿房子。

再次,房子判给谁,可以权衡各方利益?即对执行更有利?比如,想要拿房子的人,有能力支付折价款给其他当事人,那么这个人更有可能拿房子。如何来判断他“有付款能力”呢?

比如让双方支付一定比例的预付款到法院指定账户中,就是最常见的方式。

最后,如果当事人各方优势难分上下,而且都没有能力支付折价款给对方,那怎么办?最后一步,都上产证,按份共有房屋。

最后这个在分家析产或继承案件中是可能存在,毕竟都是亲人,有血缘关系的。

但是,在离婚案件中,房产的归属是必须明确下来的,因为双方一旦离婚,身份关系就解除了,而且也没有任何的血缘关系,不存在共同共有或者按份共有的基础了。

这时候,房子到底是给男方,还是给女方,必须有个了断。(该情形下的房子,是指夫妻二人均在产证上,对房子的出资都有贡献的)

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》(2004)第二十条的规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三) 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”

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