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找律师怎么办理房产过户,签订离婚协议后,如何办理房产过户手续

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-24 04:41:41

协议离婚的情况下如何办理房产过户


离婚包括诉讼离婚和协议离婚。协议离婚较之诉讼离婚,具有方便、经济、快捷的特点,但也有很大的不确定性。尤其是涉及到房产分割,较为复杂。那么,登记在夫妻双方名下的房产,经过协议离婚后,房产如何办理过户手续呢?

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一、协议离婚下,解除婚姻关系的生效要件

婚姻当事人之间为离婚达成的协议是一种要式协议,即双方当事人达成离婚合意,并在协议上签名才能使离婚协议生效。但仅有离婚协议还不够,双方还必须到婚姻登记机关办理离婚登记,办完离婚登记婚姻关系解除。

双方当事人对房产的处理以离婚为前提,在夫妻双方未离婚的情况下,离婚协议中关于房产的分割不能生效。

二、房产过户所需材料及办理流程

1、双方身份证、户口薄及复印件;

2、离婚证或生效的法律文书及复印件;

3、房屋所有权证原件及复印件;

4、民政局婚姻登记处办理的关于房产分割的离婚协议书及复印件。

因此,夫妻双方应先办理离婚手续,再到不动产中心办理房产过户。

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三、协议离婚注意事项

离婚协议应明确房屋归属,加盖民政局章并备案;

我国法律对不动产采取的是公示生效主义,只有办理了过户所有权才能得以变更,因此不管在何种情况下,夫妻双方协议确认的房屋归属人都要及时办理过户手续。

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