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租房预付订金可以退款吗？
周先生看到一个出租广告，便与出租人田女士联系租房事宜，次日通过微信向田女士转账1万元订金，田女士同意并接受转账，双方未签订书面租房协议，最终双方就租房事宜未达成一致，周先生诉至法院要求退还1万元订金，田女士以定金为由，不同意退还，周先生将田女士诉至法院，
陕西善存律师事务所的焦伟律师表示：定金具有债权担保作用，订金不具备担保性质
日常交易需注意二者区别
首先，定金：是指当事人约定，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
订金：是指预订所付的钱。
另外，从法律角度讲：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。可见定金具有债权担保的作用。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
在本案例中，法官在庭审过程中结合周先生和田女士的聊天记录，该聊天记录双方均使用的是订金，且双方对订金使用性质未进行约定，最终判决田女士返还周先生订金1万元。焦律师在此提醒大家，在日常交易过程中要注意区分订金与定金的区别，同时要明确二者的性质。
华商记者 程娟 编辑 申文婷
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