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租房签合同时要找律师吗,房屋租赁合同 百度文库

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-23 19:26:21

如果不想给别人打工,自己创业做个小老板,也是一个很不错的选择。但是在创业的道路上各种诱惑、风险,以及各种陷阱那真是防不胜防!创业有风险,投资需谨慎,看来一点都不假!所有的创业者基本上都绕不开租赁经营场地,如果不懂法或者不重视合同条款,很可能还没开始创业就已经输在起跑线上了。授人以鱼,不如授人以渔,郭律师虽然不能直接给大家投资,但是也非常愿意尽一点绵薄之力,教大家如何识破门市房租赁过程中的那些圈套和陷阱!由于篇幅比较长,可能要分好几篇才能写完,再加上比较懒,也可能要好分几周才能更新完……闲话少叙,让我们开始今天的普法小讲堂吧。

干货|签订房屋租赁合同经常被忽略的8个小细节·上篇

一、确认房子是否有房产证

你可别拿房产证不当回事,房产证是直接能够辨别房主是否有权将房子出租给你的最主要依据。尤其要注意没有房产证的房子,很可能是违建房。当然小产权房子,即使有房产证,你在租赁时候也得掂量掂量。另外在实际生活中,比较常见的就是房子一部分面积有房产证,一部分是房主后加盖的违建房,签约时一定要擦亮眼睛,如果是违建房租金一般都比较低,当然风险也会很大。

二、出租方光有房屋买卖合同没有房产证行不行?

租房子的时候,确实会遇到出租方只有合同,没有房产证的情形。这时候得弄清楚是为什么没有房产证。是新房还没办理房产证,还是开发商尚未过户(因为过户就得纳税,所以开发商一般要等房子卖了才会过户),还是压根属于违建房办不了房产证。如果光有房屋买卖合同,没有经过不动产登记时,房子有可能会出现产权纠纷,虽然是买卖不破租赁,但是夹在中间也挺难受。

干货|签订房屋租赁合同经常被忽略的8个小细节·上篇

三、查清楚房子是否有抵押或者查封情形

租房子,尽量让房主配合出示一下房屋的抵押及查封情况证明,房主拿着房产证去房产局就能查档。如果房子在租给你之前已经抵押给第三方或者银行了,你这时候可得考虑清楚了,因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿的,而且还能要求你无条件腾退房屋,千万要记得:房子抵押在先时,是不受买卖不破租赁原则保护的哟。

四、弄清楚出租方是房主还是二房东

记住一句话:如果出租方是房主就看他有没有房产证。如果出租方是二房东,就看他跟房主的租赁合同是否允许转租,看他租给你的期限是否超过他原本的租期。因为好多房主都不同意承租方擅自将房屋进行转租。所以当你的出租方是二房东甚至是三房东的时候,一定要记得看一下他跟上一家的合同是否允许转租。如果合同中明确约定,不允许转租,最好让他给你提供一份《房屋所有权人同意转租声明》之类的函告。否则,万一他没有转租权,房子被大房东收回去了,你去哪里哭?

干货|签订房屋租赁合同经常被忽略的8个小细节·上篇

五、房屋交付时间一定要写清楚

承租方在签合同时候,经常会忽略房屋交付时间,尽量别写成,完成某项义务了,才能收房,尽量要写成一个具体的时间节点。这样到日子就能收房了,否则收房日期总是充满了变数。记得一句话:迟则生变,小心驶得万年船!

六、房屋交接单据需要双方签字确认

租赁双方在交接房屋时,尽量要把房屋现状、附属设施设备、水电燃气费、装修情况验收情况等都写清楚(越详细越好,适当配点照片或者视频,使用效果更佳)。你可别小看了这个交接单据,到时候一旦产生争议纠纷,这个房屋交接单可是一个关键证据!额外提醒一句,合同里尽量要把房屋验收标准写清楚,否则收房时候一旦发现不合格,都没法让房主进行整改。

干货|签订房屋租赁合同经常被忽略的8个小细节·上篇

七、逾期支付租金或者延迟交房怎么办?

如果你是房主,你务必详细约定承租方逾期支付租金的违约金每日应当如何计算。如果你是承租方,一定要格外注意约定出租方延迟交房应该怎么办?比如可以写成:若甲方迟延交房超过7日,则以乙方应付当期年租金总额为基数,按照每日3‰标准向乙方支付迟延交房违约金;若甲方迟延交房超过30日,则乙方有权拒绝接收房屋,并按照本合同违约责任条款向甲方索赔。(PS:文章内容,不敢写的太专业,只能简单露一手,否则没人看...)

八、房屋租赁期限尽量别写一年

好多人不太在意房屋租赁期限的长短,觉得一年一租也挺好,省得自己不租了还要承担违约责任。其实这个问题确实要辩证地来看,如果你需要投入大额的装修费用,租赁期限务必写三年以上,要不然租一年到期了,房主不租给你了,那么多装修费用岂不是打水漂了?现实生活中,只要你生意做的红火,郭律师见过太多坐地起价的房主了。

干货|签订房屋租赁合同经常被忽略的8个小细节·上篇

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