楼上漏水找律师两年还没解决，楼上漏水找律师两年还没解决怎么办

残疾人曲某某因楼上水管爆裂导致家中房屋浸水，受损严重，无法居住。楼上邻居却一直推脱，不给修复也不予赔偿。为帮助受援人解决难题，法援律师克服种种困难，多方协调，最终经过三次庭审、六次调解，成功帮助受援人要回了赔偿款。

房屋受损严重

楼上拒不赔偿

家住龙口市黄城西生活区的曲某某系肢体二级残疾人，因无劳动能力，生活十分困难。 2021年8月6日，楼上邻居王某某家中水管爆裂，致使楼下曲某某家的墙面、屋顶、家具等多处受水浸泡，造成很大的损失。事发后，曲某某及家人多次找到王某某协商，要求其帮忙修复房屋并赔偿损失，王某某却一直推脱不予修复。

因行动不便，曲某某委托妹妹曲某红多次找属地街道、社区、派出所工作人员帮忙从中调解，但对方一直推脱，不履行赔偿责任。因房屋长时间未得到修复，潮湿霉烂，无法居住，曲某某只好找到当地养老服务中心暂时居住。用尽了办法也无法维护自己的合法权益，身体重度残疾的曲某某在万般无奈之下，委托其妹妹曲某红来到龙口市法律援助中心，寻求法律帮助。

2021年10月，龙口市法律援助中心主任张春光接待了曲某红，详细了解了曲某某的基本情况。曲某某丈夫早年去世，本人常年卧病在床，唯一的女儿还在大学读书，经济条件十分困难。援助中心当天便受理了曲某某的法律援助申请，并指派山东岳平律师事务所张宏律师为其代理。

历经三次庭审

法援律师尽职尽责

接到援助指派通知当天，张宏律师便向曲某红了解了全部案情，理顺了办案方向，同时收集整理相关证据。随后，还到受损房屋现场调查取证，为案件及时办理打下基础。在征得受援人同意并获得授权后，张宏律师于2021年11月1日向龙口法院提起了诉讼。

对案件进行分析后，张宏律师认为办理本案有三个关键：一是财产损失的认定；二是替代性租住费用的认定；三是评估费用由哪方承担。立案后，为了更好地确定房屋漏水财产损失价格，法援律师2021年12月17日第一次开庭时向龙口法院申请了评估鉴定，2022年1月6日评估鉴定机构对涉案房屋开展现场勘察评估。得知消息后，因受援人身体残疾无法活动，张宏律师第一时间赶到现场全程参与勘察评估，仔细核对评估鉴定相关文书，切实维护受援人的合法权益。最后，评估结论认定该房屋漏水财产损失价值为16895.74元，但王某某对鉴定意见的真实性、合法性均不予认可，对鉴定机构的执业资质、鉴定程序等均提出了异议。

2022年1月26日第二次开庭结束后，王某某仅同意赔付曲某某5000元，张宏律师同受援人及家人协商后认为5000元根本无法弥补实际损失，最终未达成一致调解意见。第三次开庭时王某某不认可评估公司的鉴定报告，要求鉴定人员出庭接受质询。鉴定人员按时出庭，并针对鉴定人员资质、勘验记录中受损材质、项目、数量状况及维修项目内容等进行了答复。张宏律师认为该评估鉴定系法院依法委托，程序合法，内容真实，鉴定人员也出庭对被告的异议事项进行答复，最终该鉴定报告得到了法院采信，获得了合法的赔偿依据，王某某应赔偿房屋漏水对曲某某造成的财产损失16895.74元。

据理力争

全部诉求得到法院支持

为全面维护受援人的合法权益，张宏律师增加了曲某某要求王某某支付替代性租住费用的诉请。但王某某亦不认可，认为没有租住的必要。庭审中，张宏律师提出希望法院考虑到因房屋漏水对曲某某正常居住造成影响及房屋修复需要时间的实际情况，结合本地经济环境和租房价格等情况，对替代性租住费用予以支持。为了获得法院支持，法援律师又在庭审前搜集了大量相关案例，并就替代性租住费用问题向法院提供了一篇典型案例供法庭参考，得到了法院的认可，为维护受援人的合法权益打下了坚实基础。

针对本案另一焦点评估费用承担问题，法援律师在庭审中据理力争，认为评估费应作为曲某某实现权利的必要支出，理应由被告王某某负担。

2022年3月16日，龙口法院全部采纳了法援律师的代理意见，判定王某某于判决生效后十日内赔偿曲某某财产损失16895.74元，替代性租住费用3000元，鉴定费用3000元，共计22895.74元。

一审判决后，双方当事人均未提出上诉。法援律师的尽职尽责最大限度维护了受援人的合法权益。

YMG全媒体记者 任雪娜

通讯员 张春光

责任编辑 李蕾

审校 姜合秀