拆迁不到位找律师，拆迁不到位找律师有用吗

按照我国法律规定，拆迁部门在作出征收决定前，依法应当保证征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，但实践中，许多拆迁部门却并不能做到这一点。在蓝秦律师经办的一起拆迁案件中，就出现了这种情形，最终在律师助力下，经法院判决，成功确认《征收决定》违法，具体案件情况如下。

一、案情简介

王某的房屋位于浙江省宁波市奉化区，2019年被纳入征收范围内，但因拆迁部门委托的评估机构对其房屋评估价值过低，王某一直未与拆迁部门达成《补偿安置协议》。2019年8月，拆迁部门作出《房屋征收决定》，王某认为该《征收决定》违法，为维护自身合法权益，王某遂咨询并委托蓝秦律师代理本案，依法对该《征收决定》提起行政诉讼。案件审理期间，经法院查明，涉案《征收决定》的拆迁补偿预算为10亿元，但《征收决定》作出后，涉案项目的专户存储资金却仅为2亿元。

二、案件分析

征地拆迁，本身就是拆迁户为了公共利益，而牺牲个人利益，因此无论是城市房屋拆迁、农村土地征收，均明确规定了“先补偿、后搬迁”的法律原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定：“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”，法律之所以要求拆迁部门在作出《征收决定》前要把征收补偿费用先落实到位，其原因就是为了保障拆迁户能够获得合法合理且足额的补偿。

具体到本案，拆迁部门应当在作出《征收决定》前就先把10亿元的补偿款预算专户存储、专款专用，但拆迁部门却在作出《征收决定》后，补偿款储备却仍有8亿元的缺口，拆迁部门在作出《征收决定》前，未将补偿费用专储专用，不仅客观使拆迁户的补偿权益受到了损害，也严重违反了法律规定。

三、法院判决

确认拆迁部门作出的《国有土地上房屋征收决定》的行政行为违法。

四、案件总结

“先补偿、后搬迁”的拆迁补偿原则，一开始只是频繁出现在各类拆迁政策文件中，但如今已经明确写入了《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》的法律规定中，任何要求拆迁户先搬迁、后补偿的行为，都是违法的。

具体到本案，之所以法律规定明确要求拆迁部门作出《征收决定》前要把补偿款先落实到位，就是为了保障拆迁户获得拆迁补偿的权益不受到侵害，拆迁部门未将补偿款提前专户存储、专款专用的情况下，直接作出了《征收决定》，显然是违法的、侵害王某合法权益的，最终在律师助力下，成功判决确认该《征收决定》违法，王某的维权之路更进一步。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。