买法拍房找律师，法拍房是市场价的几折

上一篇文章我们归纳了一下法拍房屋的主要的几点问题，这里我们接下讨论如何买到价格合适的法拍房。

关注法拍房的朋友，着重是看到价格较市场价便宜。如果价格并不合适，法拍房屋其实也市场上的房屋也没什么区别，且税费可能还要略高一些。

如果购买到尽量低的价格呢？其实这个的确有很大的不确定性，这个不确定性来源于竞争者的不确定，都是公开市场买卖的行为。并且淘宝、京东是一个非常大的全国的开放的拍卖平台，吸引了广大的竞拍者，与改革前的竞争者来源相差较大。如果以相对合适的价格购买到满意的法拍房呢？理科律师总结了以下几点：

（一）了解法拍房价格规律

通过法拍房是以评估价为基准，有的法院第一次拍卖起拍价格为评估价，有的起拍价格是评估价的八折或和七折，如果第一次拍卖流拍，还会在一拍的基础上再打折。二拍流拍的，以往会再降价进行三拍，而现在进入网络拍卖的时代，通过是按照二拍的价格进行挂网变卖。注意不要盲目迷信评估价格，因为评估时间已经与购买当下有时间差，且不同评估机构的误差也不小，多了解最近市场实际成交价格的情况。

（二）选择在楼市淡季参与竞拍

楼市有相当淡季与旺季，而法拍市场的释放量却相对比较平均，选择在淡季购买，竞争者较少，例如春节前后，很多竞争者甚至没有时间看样，参与人数相对较少，有合适的资源可以考虑。

（三）选择一些需要花费时间了解的标的

已经清场交吉交钥匙的房子，吸引的竞拍者通常会明显高过不交吉的房屋。之前的文章理科律师说过，不交吉的房屋很多时候并非真正的不交吉，有的只是法院的处理方式而已。例如，通过实地看样，你能够确定实际能过交吉，或者房屋处于空置状态的标的，是完全可以购买。这种情况下的竞争者比实际标记清场交吉的房屋的竞争者要少。当然这只是其中一个例子，无非就是如果你的信息多于你的竞争者，在竞拍中自然存在优势。还有其他的一些问题，看似存在问题，但实际能够不花费太多精力可以解决的，也能够筛选掉一部分竞争者。

（四）了解市场价格，明确心里预期

对正常交易的二手房价格做好提前了解，明白自己的心里价位大概在哪里，在心里价位上下的时候要慎重权衡了。不要盲目参与，竞拍钱也多寻找几个标的作为备选方案。不要盲目竞价，后来发现如果不合适，承担的保证金，甚至下次拍卖的价差损失那就非常不划算了。最重要的是心态要好，竞拍不是购买，不是每次都能尽如人意。

最后，希望大家都能买到满意的房子。下期我们再聊法拍房贷款的事儿。大家还有别的经验也可以在文章下方留言，欢迎大家点赞评论转发分享。