房屋过户是买房流程中非常重要的一个环节。购房者付清了款项，拿到了钥匙，但是没有完成房屋过户就不算是真正拥有这套房屋。那么，房产过户的方式有哪些？
法妞网友咨询：
房屋过户有什么方式？
江波律师解答：
房产过户方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据，比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。
江波律师补充：
1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元;
2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830;
3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;
亲人之间过户继承最划算：
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
江波律师结语：房产过户的方式中，继承过户肯定是花的钱最少的了，但是这个必须要老人死亡之后才可以的，其次就是亲人之间的赠与过户，最后才是一般的房屋交易。
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