长沙买法拍房找什么律师好，委托中介购买二手房，却得知未满4年无法交易谨防虚假“法拍房”过户交易风险

- 1 -

委托中介购买二手房

未满4年无法交易

担忧风险要求全额退定金

“假设想”变“真法拍”

中介建议签5年虚假租约

2018年，漆女士通过长沙中环房地产经纪公司购买一套二手房，但交完5万元定金后意外得知，她打算购买的这套房没有满4年无法交易，按照房东和中介的设想，这套房将以法拍的形式转卖，但经过两年的等待、交涉，漆女士发现，房东的房子已经卖给他人，她预交的定金却无法全额退还。

长沙市民 漆女士：我们的合同是在中环签的，他这里有担保的责任是不是？因为我跟客户完全不认识，是通过他们介绍才认识的，我既然找你第三方签合同，就是想我的权益得到保障，不然我也可以私下交易，就是为了买个保障对不对？

上午，记者在长沙东二路附近见到漆女士时，她正在中环房地产经纪公司门店，要求全额退还5万元的购房定金。

2018年9月，漆女士按照中环房产中介的要求交纳5万元定金，随后意外得知，她打算购买的房源因未满4年无法交易，无法正常交易的房子，中介为何又把买卖双方聚到一起呢？

长沙市民 漆女士：他们说可以交易，可以走法拍，我朋友说法拍也是正规法拍，法拍也不会转到你名下，我就觉得有疑问了，我就联系中介的业务员和房东。

在朋友的提醒下，漆女士明确表示拒绝购买这套房源，经过沟通，中环房产退还了由中介托管的2.5万元，但房东预收的2.5万元，只退回了5000元。

眼前这份按有房东手印的还款承诺书显示，房东曾明确承诺，会在今年2月28号之前退还剩余的两万元定金，但让漆女士和中环都始料不及的是，房东因为官司缠身，这套房子真的进入了法拍程序，在中环的建议下，漆女士和房东还签订一份为期5年的租房合约。

- 2 -

近9个月未售出房产

房东拒退款称“亏钱”

质疑违规操作法拍程序

房东、中介各执一词

两年时间，漆女士由一名购房者变成了一名追债人，而原本承诺退还定金的房东，也因为不满中环房地产经纪公司的服务，拒绝退钱。对于这套交付使用未满四年的房子，当初究竟是谁在运作法拍房的程序？房东和中介各执一词。

7月30日，记者联系上了房东饶先生，但此时他明确表示，中环找到买家漆女士后，却在长达八九个月的时间里，始终没有将房子出售，导致原本可以卖到90万元的房子，最终只得通过法拍，70万元成交。

房东：房子9个月没有卖掉，一直拖着我，拖到后面他说解决不了，要我退钱，这怎么可能？我跟漆女士说得很清楚，她可以走法律程序起诉我，起诉中环，如果法院要我赔这个钱，我说我可以赔。

正是由于房东明确表示拒绝退钱，漆女士这才要求中环房产中介承担责任。

门店负责人：我们签的三方协议，不是担保合同，我们签的是买卖双方达成一致协议之后，双方的责任义务。如卖方违约，买房有权解除合同要求双倍返还定金，或要求买房支付房款转让价5%的违约金。我们可以帮她找律师到法院起诉，直接让房东来执行。

中环房产中介表示，可以提供律师帮漆女士打官司，要求房东承担违约责任，那么，当初到底是谁在运作这套房子的法拍程序呢？

房东：中环用了三种方法，但这三种方法都没有奏效。

目前，漆女士已决定通过法律途径来维护自己的合法权益。

湖南金州律师事务所 律师 俞丹佳：目前，有些人为了规避相关部门的购房限制，去制造诉讼或提供虚假证据，来达到法拍房过户的目的，可能会涉及虚假诉讼，一旦被查实，不能过户的风险就由当事人来承担，所以我们买房者不能轻信中介或出售人的所谓方案设计。