普陀找农村房屋拆迁律师咨询热线，拍卖老赖的房子

来源:新民晚报

被执行人自导自演“恶作剧”

上海首例“老赖”恶意悔拍规避执行遭重罚

将被执行人财产纳入网络司法拍卖，是人民法院为了公平、高效地变现财产，实现胜诉人合法权益的重要举措。但在普陀区法院的一起公证债权文书执行案中，被执行人名下4套房屋在网络拍卖过程中，竟遭到连续3轮共计10次竞买人恶意悔拍。执行法官通过大胆推测，仔细求证，最终查实情况，对背后联手扰乱网拍秩序的被执行人和竞买人予以严惩。

拍房产连遭10次悔拍

日前，申请人依据发生法律效力的公证债权文书，向普陀区法院申请强制执行，要求被执行人归还借款本金1200余万元及债务利息600万元，共计本息1800余万元。

在执行过程中，法院执行法官周建通过“总对总”查询系统发现，被执行人除抵押给申请人的4套房产外，无其他财产可供执行。执行法官遂依法裁定拍卖被执行人名下4套房产，并启动了网络司法拍卖程序。

第一次拍卖被执行人名下4套房产，竟全遭悔拍。这种异常情况引起了执行法官周建的警觉。在第二轮拍卖前，执行法官将网络司法拍卖佣金由原先的10%提升至20%，希望一方面提高竞拍准入门槛，另一方面加大可能存在恶意悔拍的违法成本。谁知，第二、第三轮依旧如此，经过3轮共计10次悔拍，被执行人名下房产仅悔拍违约金就高达900万元。

爆出悔拍的惊人秘密

“这背后一定另有蹊跷！”执行法官周建立即向拍卖机构调取竞拍人信息，发现悔拍的竞拍人竟全都来自广西，而本案的被执行人也是广西人。这仅仅是巧合，还是有必然的联系？周建随即打电话联系被执行人。电话中，被执行人向执行法官大倒苦水，表达了自己资金非常紧张，但觉得房价还会上涨，说到一半，欲言又止，突然就挂断了电话。

周建预判，这极可能是被执行人自导自演的一出有策划、有预谋的“恶作剧”。

重罚被执行人、竞买人

为进一步查明案件事实，周建立即赶赴广西深入调查，先后找到被执行人和4名竞拍人进行谈话，起初被执行人矢口否认上次与执行法官电话中的交流内容，通过执行法官对其晓以利弊，被执行人终于道出了事情原委：因为被执行人事先了解到悔拍支付的佣金可冲抵执行款，考虑到自己在广西经营的公司资金紧张，无法一次性履行1800余万元执行款，为了保住自己的房子，被执行人遂指使手下员工参与拍卖后再悔拍，经过3轮共计10次悔拍，先后共支付了900万元佣金，这样实现了“保房”又“还债”的目的。

执行法官周建告知其行为属于恶意悔拍，并对其严肃教育。被执行人认识到了自己的错误，经过教育当场具结悔过，并承诺尽快筹集资金，在5月底主动履行全部债务。

考虑到被执行人和4名竞拍人的行为后果和态度，普陀区法院作出对被执行人罚款10万元，对4名竞拍人分别罚款3000元的处罚决定。临行前，执行法官周建还郑重告知被执行人，如果5月底不履行全部债务，法院将对其依法追究相关责任。目前，罚款已全部缴纳。（特约通讯员 贺天牧 记者 江跃中）