山西长治的王先生家里面临拆迁，由于此前土地权属变更手续因为政策原因没有落实，所以双方迟迟未能达成安置补偿协议。

律师介入之后短短三个月时间，在多方的共同努力下，王先生就和征收方于2022年2月23日达成协议，获得满意的补偿。

遇拆迁，合法房屋变“违建”

王先生的房屋位于山西省长治市某县。2006年，王先生购买了一块宅基地，并签订了《宅基地转让协议》。之后，王先生以原使用权人的名义办理了国有土地使用证。

2010年，王先生向有关部门提交了《土地登记申请书》，想要变更国有土地使用权证使用权人的名字，但由于当时政策等原因，相关部门未予变更。

2021年，县人民政府作出《**县国有土地上房屋征收与补偿实施方案》，同年，又作出了《国有土地上房屋征收的决定》公告，将王先生的房屋划入征收范围内。

王先生和城乡建设管理局就本次征收补偿多次协商，但始终未能达成一致。

12月份，县住房和城乡建设局作出《责令限期拆除违法建筑决定书》。第二天，又作出《关于认定违法建筑及责令限期拆除决定告知书》。

据王先生说，收到《限期责令拆除决定告知书》后，他自己起草了行政复议申请书，由于种种原因，申请书并未提交。

但王先生还是希望能够通过法律途径维护他的合法权益不受侵犯，于是他联系到了盛廷律师。

律师介入三个月，协商达成一致

2021年12月28日，盛廷律师来到长治市。此前，王先生和盛廷律师已经在电话中沟通多次。这次线下见面律师给王先生明确了基本的办案思路，并和王先生签订了委托代理合同。

律师介入第二天，负责该案的付顺托律师和李玥欣律师（实习）就向征收部门发出了律师函，在这份律师函里，他们指出县住房和城乡建设局作出的《责令限期拆除违法建筑决定书》的四点违法之处。

律师函件最后写道：“作为委托人的代理律师，我们的职责就是依据事实和法律，依法维护委托人的合法权益。我们将履行职责，依法行使法律赋予的权利，维护委托人的合法权利不受侵害。……同时，我们也愿意以积极的态度，通过协商处理与委托人相关的征收补偿问题。”

2022年1月10日，律师依照办案思路发起了信息公开申请等取证程序。

征地拆迁中，申请政府信息公开，有利于保障被征收人的知情权，如果老百姓想要调查征地拆迁的合法性，申请信息公开也是一道很关键的程序。

但实践中的案件情况不同，律师要根据不同的案件情况，向不同的政府部门递交申请。王先生的案件，律师先后向四个部门申请了信息公开。

等待信息公开结果的同时，律师也和王先生保持着密切的联系，不断与王先生沟通着案件情况的进展。

通过与王先生的沟通，律师了解到，比起真的和征收方在法庭对峙，王先生更愿意通过和平、谈判方式来沟通解决他的补偿安置的问题。

经过与盛廷律师这段时间的交流，王先生也看到了盛廷律师的专业，从调查取证、材料审查、谈判技巧以及时间的把控上，盛廷律师从容不迫，但效果却立竿见影。

考虑到王先生的诉求，律师也在整个维权过程中，也在极力调和与促进这种谈判沟通，并在线上对王先生谈判进行了指导。

2022年2月，在盛廷律师和王先生的不懈努力下，案件取得了令人满意的进展：双方谈判解决了。

王先生说，正是因为律师的介入，才让征收方谈判的态度和积极性有所缓和，在拆迁补偿款上双方各让一步，结果双方都满意。

盛廷律师与当事人的聊天记录

后记

大量的征收拆迁的官司打到最后，往往都是通过调解解决。也正因如此，谈判这件事，才显得尤为重要。事实上，当事人在这之间有一个认知误区，也就是：为什么我不可以自己和征收方谈判，偏偏要找律师谈判呢？

在征拆谈判的过程中，被征收人作为弱势的一方，在协商中往往会处于劣势的地位。而且被征收人，大多也是不懂法律或者不知道如何运用法律武器维护自身权益的。

此外，相较于普通的民事案件，征地拆迁有其特殊性，征收方与被征收人地位的悬殊、被征收人的信息不对等等多种因素影响，征收拆迁的谈判律师介入能够最大程度弥补这一短板，所以显得尤为重要。

本文中，王先生就是秉持着这种信念，找到了盛廷律师，在律师介入之后，最终与被征收人协商达成一致。