福州找房产律师联系方式，福州福家中介

最近，福州多名业主拨打帮帮团帮忙热线0591-38280880反映，他们怀疑被一家名叫“大城小屋”的房屋托管中介公司忽悠了，双方闹得不可开交，这究竟是怎么回事呢？

视频：房屋托管公司逾期装修拖欠租金，业主怀疑被忽悠！公司正面回应

1

业主：托管房屋后
中介公司逾期装修还拖欠租金

近日，福州群升江山城的多名业主反映，

他们将毛坯房托管给了

“大城小屋”中介公司代为装修并出租。

本想图个方便在家安心收租，

可如今这些业主可坐不住了。

根据合同上的规定，

“大城小屋”公司要在三个月内

将业主们的毛坯房装修完毕并向外出租，

从第四个月起交付业主租金。

但是多名业主表示，

三个月装修期过去了，

该公司不但没有支付业主租金，

有的房子甚至还是毛坯状态。

大城小屋

业主：

我们交给大城小屋九万六千多元，我1月20号是要收房租的，但是他现在房租也不打，房子也不装修。

2

业主：公司方违约 希望能解除合同

从目前来看，
这些业主不但没赚到钱，

反而浪费了
数月时间的房子闲置期和装修款，

那么，当时他们

是怎么被这家公司吸引的呢？

业主：

之前他说他搞的是民宿，可以租起来，他给我们四千五，我们也冲着这个高租金，现在想想当初他给这么高的租金，就是给我们画了个饼，挖了个坑，让我们跳进去。

几位业主说，

遭逾期装修还拖欠租金的业主

不仅仅只有他们几户。

▲合同中违约责任的第四条写明，由于乙方原因造成工期延误，如果不影响甲方向运营公司收取租金的权益，则甲方不得追究乙方工期延误的责任。

业主们说，现在房子逾期装修了，

租金也没拿到手，

因此他们认为“大城小屋”公司违约，

希望解除合同退回装修款。
业主们告诉记者，
他们也多次找到“大城小屋”公司
想要一个解释，
但是该公司一直未给出满意的答复。

3

“大城小屋”：
逾期装修受不可抗力影响

当天记者陪同业主们再次来到

该房屋中介福州分公司，

在公司门口，我们还见到了

不少未收到租金的业主。

针对逾期装修一事，

“大城小屋”福州负责人是这样解释的：

2020年疫情发生之后，我们装修周期慢慢变得有点长，今年主要原因是建材确实很紧缺，疫情是3月份开始，很多工人没有回到福州，所以用工这块确实也比较紧张。

4

公司资金链受影响
希望暂缓一 二月份租金

根据负责人的说法，

工程延期是因为受疫情影响，

属于合同中的不可抗力因素。

而针对业主未按时收到租金一事，

该名负责人表示，

这都是指2021年一月份和二月份的租金

负责人也提供了一份租金调整情况说明：

▲其中提到受到疫情影响，2020年，大城小屋2/3/4月的出租率与续租率大大降低 ，导致公司资金链受到影响。因此该公司想要暂缓两个月支付租金。

记者查看业主的合同发现，

现场多位业主签订合同的时间

都在去年中下旬，

既然已知资金链受影响，

那么公司对于业务的风险把控是否到位呢？

你公司有没有把控好这个风险，如果有这个风险，为什么还招揽新的顾客跟你签约呢？

我们公司也做了预期了，所以说哪怕是福州的装修工期延长一些，我们还没有装修完，还没有出租出去，还没有收到租客的钱，但是同时我们还给业主支付租金，相当于是给业主的赔付。

5

“大城小屋” 提出补偿方案
希望签订补充协议

目前针对租金一事，

"大城小屋”希望
能够与业主再签订一份补充协议。

当天，也提供给业主两个方案。
但部分业主对此表示不满意。

▲方案一：1月2月的租金，在3月至8月分期支付给业主。方案二：1月2月的租金，在3月至12月分期支付给业主，另外每月额外补偿200元。

6

律师：托管公司违约
业主有权解除合同

当天，针对这份协议，

记者也咨询了法律人士，

律师解释，

大城小屋房屋中介公司未按合同约定

按期交付租金已经构成了违约，

业主可以通过法律途径解除合同。

7

鳌峰市场监督管理所：
已将情况反馈给上级

另外，记者从鳌峰市场监督管理所了解到，

他们此前也曾多次收到

针对“大城小屋”房屋中介公司的投诉，

现已将情况上报给上级部门，

也建议业主们走法律途径。

至截稿前，“大城小屋”房屋中介公司

仍未给出针对逾期装修和租金的解决方案，

业主们表示接下来将走司法程序。

在此，《帮帮团》也提醒业主，

面对房产类的投资，

一定注意核实公司的背景实力，

不要片面听信宣传。

此外，房屋托管中介公司

在制定合同时应该充分考虑

疫情等不可抗因素

对业务、 顾客造成的影响，

做好风险管控，及时调整经营策略，

尽量将双方的损失降到最低。