顺德区找产权纠纷律师，顺德区找产权纠纷律师事务所

一处涉及三代人近100年的房屋所有权确认纠纷，近日，在顺德法院民一庭法官一年多来孜孜不倦地努力下，两位老人在法庭握手言和，案件顺利调解结案。

历时久远，案件陷“罗生门”困局

原告诉称，民国10年，原告的祖父母向被告父亲购买了案涉房产，由于原告的祖父母后来移居国外，并一直在国外经商，房产由原告祖父的弟弟代为保管。但该房产一直由被告一家非法占有拒不返还。

而被告则辩称，案涉房产是被告的祖父在民国时期所建，一直由被告祖辈和家人使用，从未向原告祖父母出售过该房产，被告基于继承享有该房屋的所有权。

双方各执一词，互不退让。而由于年代久远，原告和被告均无法提供有效的房产登记材料证明各自主张。案件审理一度陷入困境。

多方调查，收效甚微突破难

刘兴法官在认真审阅案卷后意识到，如果简单地按证据规则作出裁决，案件虽然可以审结，但房产的产权归属问题终究无法落实，当事人长达90多年的纠纷无法得到最终解决，不能真正做到案结事了。

基于此，刘兴法官致电双方代理律师，详细询问房屋从民国至今建造、改建及使用等情况；发函到国土部门核实了解案涉房产的登记信息和内档材料；到房产所在村居，询问村委会工作人员和老一辈的乡里乡亲，以期得到更多案涉房产的信息。

但由于历时太久、街道地址及门牌号变更等历史原因，刘兴法官从房管部门和村居调查到的信息非常有限，不足以从本质上解决案涉纠纷。

千里归国，携手调解员止争纷

基于现有证据非常薄弱的情况，刘兴法官迅速调整审判思路。考虑到原告和被告的祖辈是同村同姓人，有一定的地缘亲情基础，他意识到本案存在较大的调解可能性。

但因为原告长期居住在法国，案件审理中很多重要问题都要通过代理律师传话，不利于法庭组织双方进行调解。刘兴法官向双方律师详细陈述了该案的诉讼风险和各方利弊后，表达了希望组织双方进行调解的意愿。在此后的几个月时间内，经过多次作原告工作和各方周旋，终于在2019年1月促成原告方回国。

与此同时，为了增加调解的成功率，刘兴法官还特意邀请了顺德法院金牌人民调解员范惠贞、李镇南到庭参与调解，并与人民调解员就案件情况、调解方向、调解技巧多次进行了深入沟通和探讨。

2019年1月10日，争执多年的原被告双方在法庭迎来了第一次见面。调解过程并非一帆风顺，两位老人回忆起因案涉房产发生的种种不愉快，一度情绪激动。

但刘法官和人民调解员采取各个击破的方式作双方工作，劝导各方不要介怀于过往，应当着眼解决当下问题。在刘法官和人民调解员的不懈努力下，双方终于冰释前嫌、达成调解意向，并当庭签下调解协议，案涉房产由原被告双方共同共有。一宗跨越世纪的房产确权案终于圆满落下帷幕。

【记者】欧阳少伟

【通讯员】钟贵

【作者】 欧阳少伟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端