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基本信息

案由：

民事> 合同、准合同纠纷> 合同纠纷> 房屋买卖合同纠纷

案件字号：

(2019)京02民终11682号

文书类型：

判决书

审结日期：

2019.09.25

审理程序：

二审

发布日期：

2020.06.09

权责关键词：

重大误解 撤销 合同 过错 第三人 证明 诉讼请求 维持原判

基本案情

袁某与柴某签订《房屋买卖合同》，袁某以全款购买了柴某位于北京市丰台区某房屋，双方于2019年2月21日完成了房屋过户登记。后袁某在装修过程中得知，涉案房屋曾发生第三人李甲之母意外死亡事件，属于社会大众眼中的“凶宅”，与其原本期望购买的房屋情况不符。故诉至法院，要求撤销购房合同，柴某返还购房款308万元，赔偿其居间服务费等费用。 柴某辩称：我不知此房系凶宅，否则不会加价20万元从第三人李甲处购得此房。 李甲述称：涉案房屋内并未发生过任何非正常死亡事件。

本院认为

北京市丰台区人民法院经审理认为：李甲之母田某确系于2015年8月14日在涉案房屋内坠落死亡。按照社会普通民众对于“凶宅”的界定，涉案房屋是一般意义上“凶宅”。“凶宅”会影响购房人对房屋的买受意愿及房屋的交易价格。袁某在订立合同时并不知晓涉案房屋是“凶宅”，否则不会购买该房，其购买房屋的行为构成重大误解。依据相关法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院予以撤销，故袁某要求撤销该合同的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。合同撤销后，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。袁某并未证明被告柴某存在过错，故对于其要求被告承担居间服务费等费用的诉讼请求本院不予支持。

判决结果

综上，本院判决撤销袁某与柴某之间的合同，柴某向袁某返还购房款308万元，驳回原某的其他诉讼请求。 案件宣判后，柴某提起上诉。二审驳回上诉，维持原判。

典型意义

善良风俗指在一定地区内得到人们的普遍公认，且不违反法律和国家政策，在生活实践中反复适用的一些习惯、惯例和通行的做法。通常，在不与现行法律冲突的前提下，法官可以运用善良风俗解决矛盾纠纷。本案尊重民间的善良风俗，充分考虑了社会大众对“凶宅”的情感障碍，认定了“凶宅”系房屋的重大瑕疵，影响房屋的交易价格和社会大众对房屋的购买意愿，体现了善良风俗与司法裁判之间的良性互动，对类案的审判具有一定指导意义。同时，该案撤销因重大误解订立的房屋买卖合同，维护了误解者的合法权益，提示交易各方要诚信交易，对于在经济交往中弘扬诚实信用的道德风尚、促进社会主义市场经济良性发展具有一定意义。

审结日期

2019.09.25