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来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-21 08:53:16

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通过中介购买“法拍房”

业主持有房产证

物业却称办不了入住手续

委托中介购买 缴纳房款42.5万元

衡阳市民姚先生近日给我们爆料称,自己2017年支付40多万购买了一套129.6平方米的“法拍房”,2018年办理了“不动产权证”,如今拿着房产证,物业却不办理相关手续,甚至连水电都没接通。跟他有同样遭遇的,还有部分的业主。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

8月24号上午,记者一赶到衡阳,姚先生就带着自己办理好的“不动产权证书”来到了衡阳解放大道旁的财富和园小区。小区物业的工作人员首先是仔细查看了姚先生的“不动产权证书”,然后不情愿的带着姚先生来到了电梯间,刷了电梯卡,姚先生才能回到自己买的“新房”里。

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衡阳财富和园小区1701房,正是姚先生2017年所购买的“法拍房”。进入到房间后,记者发现房间内的水管电线都被截断。

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为什么姚先生拿着《不动产权证》,物业工作人员却还不承认他的业主身份、不予办理相关入住手续呢?为什么物业工作人员称这栋楼是“烂尾楼”,却有如此多的业主已经入住了呢?事情还得从2017年姚先生决定买房开始说起。

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姚先生和妻子一直住在单位的宿舍楼里,孩子也越来越大,眼看着房价上涨,为了帮孩子减轻压力,于是通过一家叫做安家房产中介公司希望能够找到相对便宜的房子。

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很快安家房产中介向姚先生推荐了这套129.6平方米的“法拍房”,办理完手续下来每平米只要3200多块钱一平米。于是,姚先生一次性向安家房产中介的“负责人”杨林美,缴纳了四十二万五千块钱的购房款以及一万块钱的中介费。不久之后,姚先生如愿以偿的拍到了财富和园1701房,可是当姚先生看到法院裁定书的时候,又傻了眼。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

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“有证业主”无法入住

“无证业主”已入住一年

物业称想入住 需向开发商补款

开发商不承认“法拍房”

每平补款千余元再入住

姚先生虽然发现法院实际拍卖房价,与自己交给安家中介的房款,相差了近一倍,但是想着比市场价还是便宜了不少,所以也没有追究安家中介的责任。没想到,在随后办理产权证的阶段,中介又收取了十二万五千元的办证费用。即便如此,姚先生想着能够顺利入住,也就算了。可是万万没想到,姚先生拿着《不动产权证》去办理入住手续,竟然接二连三被拒,记者调查发现,与姚先生有同样遭遇的还有部分业主。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

采访的过程中,记者遇到了一位同样购买了“法拍房”的业主谢先生,他也是通过安家中介花了三十多万购买的“法拍房”,至今也无法入住。

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衡阳财富和园小区的业主一听说,有业主办理了“不动产权证”,都跑到姚先生的家中询问。这些能入住的业主,都是从开发商手中购买的房子,业主们对于姚先生无法入住的情况,也感到不可思议。

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随后,姚先生带着“不动产权证书”再次找到了财富和园小区的物业管理处,没想到物业的工作人员表示必须要有开发商的签字,物业公司才会给姚先生开通水电。

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明明姚先生已经办理了“不动产权证书”,是衡阳财富和园小区1701的业主,为什么物业公司却对持有房产证的业主姚先生视若无睹,拒绝办理相关入住手续呢。随后,记者找到了财富和园小区物业公司的负责人。

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随后,开发商代表石先生来到了物业公司,他的说法,让姚先生更加难以接受。

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姚先生买下这套“法拍房”,花掉了房款42.5万,中介费1万,以及办证费用12.5万,总计56万余元。如果按照开发商代表的说法,姚先生想要入住的话,还要交给开发商约二十来万。

记者随后了解到,衡阳财富和园小区的开发商是衡阳市西园房地产开发有限公司,这家公司因为民间借贷无法偿还债权人的债务,衡阳财富和园小区多套房产被多家法院查封,并且拍卖。而且该小区住宅楼25楼以上楼层,属于开发商西园房地产开发有限公司违建。记者随后在小区查看,看到至少有七家业主已经搬入“违章建筑”,他们虽然入住,但开发商却无法帮他们办理“不动产权证书”。

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衡阳财富和园“法拍房”业主

入住均遇阻

发商违建处罚“未到位”

致小区无法办证

政务中心认为中介操作不合规

中介愿协调退费

在调查过程中,记者从谢先生口中了解到,他跟姚先生一样也是通过安家中介公司购买的“法拍房”。不过,他所购买的“法拍房”,却因为是“违章建筑”一直办理不了“不动产权证书”,而且购买时安家中介公司业务员对他一直有所隐瞒。如果要入住的话,开发商西元房地产开发有限公司,不但要求谢先生每平米再交三千块钱,还要求其平摊“违章建筑”的罚款。

财富和园小区物业工作人员:这个房子,不管你是有购房合同也好,房产证也好,网签合同也好,你们可以买卖,你们办好了房产证是你们自己交了专项维修基金,开发商欠的税金,你给他补上了,但是,开发商觉得修房子的成本多少钱,消防绿化一系列的费用配套费用。

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随后,记者与谢先生和姚先生,一同来到了衡阳市政务服务中心,专门负责“法拍房”登记的廖科长表示,衡阳财富和园小区目前并没有通过综合验收,达不到交房的条件。因为开发商西元房产的“违章建筑”罚款一直没有处罚到位,相关的税费也没有交齐。现在政府正在对财富和园小区的“问题”进行处置。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

对于财富和园小区业主入住和办理不动产权证书问题,政府已经介入协调。而对于开发商“设卡”,要求业主入住再次交钱的做法,已经在进行调查。

这个房子到现在为止,是肯定不能办证的,哪怕是楼下没有超规划的都办不了,根据《物权法》和不动产登记的规定,因为开发商没有钱办理初登手续,没搞综合验收,通俗的理解没有办理,大产权证,也就是说首先办证要办到开发商名下,再办到私人业主名下,正是没有通过综合验收, 所以就办不了。

那还是有人办理了啊

但是通过最高人民法院的司法解释,说句不好听的就是打了擦边球 ,就可以把24楼以下的可以办理产权登记,你25楼以上的在我们电脑里,任何数据都没有,是超规划的,处罚都没到位,没人敢动,25楼是红线。


廖科长听说姚先生和谢先生都是通过安家房产中介购买的“法拍房”,而且与法院拍卖的价格差距将近一倍,他表示姚先生和谢先生上了“当”。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

随后,记者找到了安家中介公司当初收取房款的当事人杨某,他表示之所以自己收取的房款会比“法拍房”的法拍价格高出了一倍,是另有隐情。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

当事人杨某表示如果姚先生和谢先生想要退房,他也会帮助他们协调退回相关费用。

湖南金州律师事务所律师袁海丰认为,开发商西园房产公司要求业主入伙需再交房款,本身就违反了相关法律。

湖南金州律师事务所律师 袁海丰:这个商品房经过法院处置之后,开发商无权要求业主缴纳任何费用,他是通过司法处置的方式获得的房屋的权利,业主持有产权登记证书,又有法院裁定书,小区物业公司必须要为业主提供物业服务的。

而针对安家中介收取的房款远远高于“法拍房”的成交价,袁律师认为中介利用了信息不对等,多收取的费用应当予以退还。

56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款

目前,衡阳市蒸湘区相关部门已经介入调查。

律师提醒

消费者在中介手中购买“法拍房”时

一定要谨慎

查清相关“法拍房源”很重要

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