房产买卖诈骗罪认定条件，房产买卖诈骗罪认定条件是什么

案情回顾：合同诈骗犯罪事实。2021年5月，被告人冶某在民和县某房产经纪有限公司从事房产中介工作，被害人马某咨询房屋信息时与冶某相识，冶某虚构其在民和县某小区有顶账房源的事实，带马某到该小区查看不同户型房屋，声称实地带看的房屋与其手中的房源属相同户型、不同楼层。后冶某以购房定金名义共收取马某10万元人民币并与马某签订《买卖定金合同》，双方约定房屋位置、面积、价款及时间、定金及违约责任。同年8月，冶某以签订正式合同和缴纳购房首付款为由，向被害人马某索要房款共计32.4万元人民币，遂将收取的共计42.4万元房款用于归还个人债务、公司运转及个人开支。直至案发，被告人冶某未履行合同。案发后，被告人冶某向被害人马某退还25万元人民币。

诈骗犯罪事实。2021年9月，被害人韩某在微信朋友圈看到某房主发布的售房信息，便联系该房主商议购房事宜，双方约定付款方式为韩某支付35万元首付款，剩余部分向银行贷款。韩某向该房主支付定金5万元人民币后，二人至银行咨询按揭贷款，期间银行职工向二人介绍认识被告人冶某。相识后，冶某以办理贷款需将首付款押在其公司，否则不能成功办理贷款为由，向该房主索取韩某已支付的5万元定金，又向韩某索取30万元首付款。冶某将收取的共计35万元人民币用于归还个人债务、公司运转及个人开支。直至案发，被告人冶某并未帮助韩某成功办理贷款。另查明，2021年9月20日，被害人林某与被告人冶某在快手社交软件上相识并添加微信，后林某欲从冶某处购买房屋，冶某以给林某介绍房屋收取意向金为由，收受林某共计4万元人民币，后冶某将收取的房款用于公司运转及个人开支。

法院裁判：被告人冶某以非法占有为目的，在签订合同过程中虚构事实，骗取他人财物共计42.4万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪；以非法占有为目的，虚构事实骗取他人财物达39万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。被告人冶某具有自首、自愿认罪认罚、退赔被害人部分经济损失的从轻、从宽情节，遂依法作出上述判决。

法官提醒：购房须谨慎，诈骗套路多。法官提醒大家一定要以此案为鉴，守好自己的“钱袋子”，在进行房产交易时切勿轻信他人的“特殊关系”或“内部渠道”，也不要轻信他人口中的“低价房”，在一些重要交易节点和付款时要谨慎核实相关信息，不要将购房款打入员工私人账户；在购买房屋时要提高警惕，到正规楼盘通过开发商购买或通过正规的中介机构，并到权威机构对房源、房屋信息进行查询，合同内容也要再三确认，以免掉入诈骗陷阱，造成经济损失。如果不慎被骗，一定要第一时间报案，追回房款，最大程度减少损失。

法条链接：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

供稿：民和法院

编辑：李生蕊

审核：詹国彬