太原地区找房产合同律师，购买的商品房面积大于合同面积，购房人是否应补交差价？

商品房购买中，实际套内面积比合同套内面积大，要补交差价（背景） 问题： 1、合同写的单价是（总价/套内面积）得出的，单价10000，但是我们买房的时候，是按（总价/建筑面积）得出的，单价低，并且开具的购房发票也是按（总价/建筑面积）的，那补差价应该按哪个单价进行？ 2、是否能对测量出来的套内面积进行质疑，并要求重新测量？

网友咨询：

2014年6月，我在北京某房地产开发公司购买了一套面积80平方米预售商品房。2016年4月，我按照开发商要求去收房的时候，开发商告诉我房子的建筑面积比原来大了10平方米，要求我补交差价。请问：开发商没有经过我的同意单方变更了房屋面积，我是否应该补交差价？

北京盈科(太原)律师事务所聂晓东律师解答：

我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”故若您与开发商之间没有约定的情况下，您可以选择解除合同，由开发商退还您购房款及利息或者选择补交3%部分的面积差价即可。

聂晓东律师补充：

建设部的《商品房销售管理办法》及《沈阳市城市房产管理条例》明确规定：一、如果误差比绝对值小于3%，其中实际面积大于合同面积，购房人应向开发公司补交面积差价款；反之，如果实际面积小于合同面积，开发公司应向购房人返还面积差价款。二、如果误差比绝对值大于3%，购房人有权退房；如果不退房的，其中实际面积大于合同面积3%以内的部分，购房人补交面积差价款，超过3%的部分，购房人不交面积差款，超出的面积归购房人所有；如果实际面积小于合同面积的，3%以内的部分，面积差价款如数退还购房人，超过3%的部分，双倍返还购房人。