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王某与陈某于2020年11月签订一份《租赁合同》，陈某承租王某位于番禺区沙湾街某村的一间厂房，用于生产工业洗衣机，合同截止到2023年。由于陈某所生产工业洗衣机对相邻厂房造成一定的影响，双方经多次沟通与微信协商，于2022年9月6日自愿解除租赁合同。现陈某对王某所退还押金金额存在争议，且与王某多次沟通无果，于是双方于9月8日共同向沙湾人民调委会申请调解。

背靠背分开疏导理清事实

在正式调解之前，王某夫妇因不满陈某夫妇的说辞，在大堂上与陈某夫妇发生激烈的争吵。调解员见状，马上分开双方当事人，对双方进行情绪疏导。

据王某陈述：陈某自承租厂房以来，厂里的打磨、电焊和喷漆等作业，对其相邻厂房造成了粉尘、噪音、喷漆味道等不良影响，所以其于2021年12月向陈某出具纸质通知，建议陈某自行把两个厂房中间到顶进行间隔，尽量减少噪音和粉尘对相邻车间的污染和影响。但是陈某认为，做隔顶需要较多花费，自己不愿意承担这个费用，不如考虑搬离厂房。可陈某又在搬离时间上多次变动，导致王某不确定陈某确切的搬离时间。2022年8月底，陈某通过微信告知王某，其已经搬离厂房，但陈某并没有在当天交还厂房钥匙，造成王某无法验收以及对厂房再次出租，对其造成一定的经济损失，故王某决定扣除一个月押金，只退回两个月押金给陈某。

背靠背分开疏导

陈某称，与王某签订了为期3年的租赁合同，现在才租用了一年多的时间，王某却要求其自行花钱整改，不应该由其本人支付，而应该由房东王某支付，所以双方并没有谈拢由谁支付整改费用。与此同时，王某催促其尽快搬离厂房，自己一直按期向王某缴纳租金和水电费，在确认搬离厂房后，也微信明确告知了王某，自己已经尽到了告知的义务，没有任何违约行为，王某应该退还其3个月押金。

背靠背分开疏导

找出争议焦点明辨是非

调解员与律师在听取了双方的陈述后，结合掌握的事实和证据，明确双方存在沟通不善的问题；再者，双方虽尊重合约精神，可均认为没有存在违约行为不愿意承担责任。

律师与陈某解释道：因陈某在生产经营过程中产生污染，经多次沟通无果，王某于2021年12月书面通知其要进行厂房整改，并告知若自通知之日起一个月内未处理好相关事宜，王某可以按照双方签订的租赁合同里面的违约条款进行解除合约及退租处理。王某已经按照合同约定，尽到提前告知的义务，并未违反合同的约定。可因陈某多次承诺搬出，但并未实际履行，最终于2022年8月底才搬离，在该过程中，陈某存在一定过错。陈某思考了一会，点头表示同意。

随后，律师与王某释义，王某单方面提出解除合约，按照合同约定，是需要全部退还押金给陈某，不应该扣除陈某一个月的押金。双方的矛盾是因沟通问题产生，实质双方在合同的解除过程中均存在一定的过错。王某听后表示明白。

调解员对双方进行情理劝说：这次的合同争议，是由于双方沟通不善造成的，双方均负有责任，应各退一步，和平解决该纠纷。陈某没有提前一个月告知王某搬离厂房，对王某造成一定的经济损失；而王某虽然有提前告知陈某搬离厂房，可陈某在与王某签订该合同的时候，并没有预知到其生产行为会对邻里厂房造成影响，现陈某选择搬离该厂房，对陈某生意也造成一定的影响。而且，双方在合同期间相处愉快，并没有产生其他矛盾，以后还可能有其他合作的机会，希望双方可以通过司法所的平台，坦诚解决该纠纷。

握手言和纠纷圆满解决

经过法、情、理的分析和劝解，双方当事人态度不断软化下来，最终握手言和，达成一致意见。王某在扣除陈某未缴纳的租金、水电费及半个月的押金后，余下押金全部一次性退回给陈某。至此，该纠纷圆满解决。

来源：番禺融媒记者陈晓洁 通讯员林心颖