老房子漏水找律师吗，楼顶漏雨,该谁负责维修呢

楼顶漏雨，可谓房屋常见问题。新楼还好说，一般由开发商负责维修或可动用房屋维修基金进行维修，但老旧小区因房屋维修基金数额低或根本就没有，常发生楼顶漏雨无人管的问题。近日，就有多位市民通过烟台民意通热线6601234反映楼顶漏雨问题。

房屋改造后房顶漏了

家住蓬莱区紫荆山街道故里社区15号楼3单元502户居民孙先生向烟台民意通热线反映，两年前该小区进行改造时拆除了楼顶安装的太阳能，施工时可能破坏了防水涂层，导致楼顶开始漏雨。“由于漏雨严重，墙上的涂料大片大片往下掉，本来住在这里的父母已经搬到别的地方住了。”孙先生说。

向相关部门反映后，负责小区改造的施工单位山东蓬建建工集团安排人员于2021年来修过一次。“说是修好了，但下雨后又开始漏，一直到现在也没解决。”孙先生表示，前两天他又反映问题，施工单位工作人员来看过一次，但没进行维修。随后，记者根据孙先生提供的联系方式拨通了施工单位电话，一位张姓工作人员表示，目前没法确定是何原因漏雨，待下次下雨时将前去查看，确定到底是因为楼顶换瓦还是防水涂层被破坏导致的漏雨，确定漏雨原因和位置再进行维修。

楼顶漏雨，只能自己协调？

家住芝罘区前进路供销家园15单元顶楼的孙先生现在还在发愁楼顶漏雨该找谁。他反映，此楼楼顶漏雨的问题已经持续数年，他自己出钱修过，但没修好，因为整个楼顶都漏。他先后找过前进路居委会、通伸街道办事处、芝罘区住建局、烟台市住建局等部门，得到的答复基本都是让他自己协调楼上楼下解决。该市民无奈道，“难道我们自己协调不了，就只能任由房子这么漏下去吗？”

律师：所有共有人共同承担

针对老小区楼顶漏雨问题，记者咨询了北京炜衡（烟台）律师事务所律师周骏。他表示，楼顶属全体业主共有，可使用房屋维修基金进行维修；没有房屋维修基金的，相关维修费用由各共有人共同承担，在顶楼住户进行维修并支付维修费用的情况下，有权向其他共有人追偿。所谓房屋维修基金是售房单位在销售商住用房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护，归全体业主所有，并由物业管理公司代为管理和使用。

物业：只能协调解决

随后，记者联系了供销家园小区物业公司。相关负责人马经理表示，该小区属于供销社安置房，老小区楼顶漏雨的情况比较普遍，但其中包括15单元在内的前三排楼房都没有房屋维修基金，维修起来比较麻烦。据马经理介绍，此前该小区1、9、13单元都发生过楼顶漏雨的问题，顶楼居民出钱维修后想找其他楼层住户分担费用，不少住户都不愿出钱。“我们也只能尽力协调，但效果不大。”马经理表示。随后，记者电话联系了前进路居委会，工作人员表示可以帮助协调全楼住户出钱维修，过一段时间安排人员出面协调。

“实在协调不了，只能通过法律途径解决，那就是顶楼住户出钱维修后起诉要求其他共有人共同承担维修费用。”周骏律师表示。

YMG全媒体记者 任雪娜

责任编辑：柳林