已经买了房子的朋友对附加协议并不陌生。为了规范商品房买卖，商品房买卖合同基本上已经正式化，这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个买家的需求却大不相同，几乎所有的购房合同都需要补充协议。
补充协议出现的原因
如何签订补充购房合同？李勇律师解答：标准的购房合同是国家有关部门制定的，条款相对公平合理。这样的合同条款往往达不到开发商追求超额利润的目的，于是出现了补充协议。
购房协议也具有法律效力
签订一般是指通过协商而订立的合同内容， 而签定则是确定合同内容而不作修改， 所以签购房合同之前必须明确两者的区别。 但现在无论是无论是“ 签定” 还是“ 签订”，购房合同还是购房协议（条约）都具有同等的法律效力。现在它更多的是用来“ 签订”，所以一般不会有什么问题，但是由于这个原因，很难保护一些不能尊重部分购房者合法权益的开发商。
商品房买卖合同可以有标准条款
商品房买卖合同的补充协议与主合同一致，也可以有标准条款。在确定合同效力时，应根据条款规定的具体内容和履行情况，综合判断是否存在解除开发商责任或排除购房人主要权利的无效情形。
在司法实践中，商品房买卖合同补充协议的标准条款往往因违反效力条款而被视为无效条款，影响了合同程序的简化和交易效率的提高。遵循公平原则，兼顾开发商和买方的利益；以适当的方式履行供应商提交和解释条款和条件的义务。
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