石家庄找房屋买卖合同律师多少钱，石家庄二手房总量

关键词：继承、赠与、婚前财产、婚内财产、夫妻房本更名、加名、减名、买卖、增值税、个人所得税、契税、印花税。

河北冀华律师事务所“婚姻继承（家族财富传承）律师”霍帅祥对石家庄市存量房（二手房）过户税费做了整理。

本文详细列举了七种房产过户的情形，包括继承、赠与、婚前房产夫妻更名、婚内房产夫妻更名（加名、减名）、婚内购房离婚析产 、存量房（二手房）住宅买卖、存量房非住宅买卖，文后附汇总表，供大家参考。

一、继承

无税。

二、赠与

（一）受赠方税

1. 契税：4%

2. 印花税：万分之五（减半收取），即印花税按万分之二点五征收。

（二）赠与方税

印花税万分之五（减半收取），即印花税按万分之二点五征收。

三、婚前房产夫妻更名（加名、减名）

无税。

四、婚内房产夫妻更名（加名、减名）

无税

五、婚内购房离婚析产

无税

六、存量房（二手房）住宅买卖

（一）卖方税

1. 增值税

（1）取得房产证之日起两年内[1]出售的，收5.3%；

（2）取得房产证之日起两年以上出售的，免税。

2. 个人所得税

（1）取得房产证之日起五年以上且属于唯一住房的，免税；

（2）所售房屋不属于唯一住房的，收1%；

（3）通过继承、或赠与取得，按销售价减去继承或赠与的房产原始购房发票上的金额后的差额[2]的20%征收。

3. 土地增值税：无

4. 印花税：无[3]

（二）买方税

1. 契税

2. 印花税：无[5]

脚注：

[1] 两年内中的两年是按照房本登记日期起算；

[2] 需提供原始购房发票，若无原始购房发票，则按销售价与房管局指导价中较高的标准征收。在房管局系统输入房产信息，会显示政府指导价；

[3] 如果卖方是单位，印花税为万分之五减半，即万分之二点五。

[4] 套数是指住宅套数，非住宅不计算套数；

[5] 如果买方是单位，印花税为万分之五减半，即万分之二点五；

七、存量房非住宅买卖

（一）卖方税

1. 增值税：5.3%

2. 个人所得税：1%

3. 土地增值税：5%

4. 印花税：万分之五减半，即万分之二点五

（二）买方税

1. 契税：4%[1]

2. 印花税：万分之五减半，即万分之二点五

脚注：

[1] 如果买方是单位，契税为4% 。

备注：以上所有税率计算依据为，依据买卖双方提供的房屋买卖合同上显示的购房价格与政府指导价中（交税时，录入房屋所在小区显示的单价）较高的价格。

霍帅祥律师，执业于河北冀华律师事务所，专业方向为婚姻、继承、家族财富传承等家事法律服务，电话：15632365439（微信同号），欢迎咨询。

附图：“一表懂”房产过户税